Widok mieszkania na Lipowej

Mieszkanie blisko Centrum Handlowego

Najnowsza inwestycja CLM w Łodzi oferuje zakup nowych mieszkań w okolicy Manufaktury, Galerii Łódzkiej oraz Centrum Handlowego Sukcesja. Jeśli chcesz szczegółowo dowiedzieć się jak wygląda oferta oraz poznać wady i zalety mieszkania w sercu miasta, koniecznie przeczytaj poniższy artykuł.

 

Trzy słowa o najnowszej inwestycji CLM

Najnowsza inwestycja przedsiębiorstwa CLM została zaprojektowana na pograniczu Śródmieścia i Polesia. Lokale znajdują się przy skrzyżowaniu ulic 6-ego Sierpnia/Lipowej w starej mieszkaniowej dzielnicy. Dzięki swojej świetnej lokalizacji, mieszkania i lokale użytkowe dzieli zaledwie kilka przecznic od najpopularniejszych Galerii Handlowych, Uczelni Wyższych oraz miejsc pracy. W najbliższym otoczeniu inwestycji znajdują się również parki, placówki edukacyjne oraz różne atrakcje dla turystów i mieszkańców.

Inwestycja zakłada trzydzieści rozkładowych mieszkań w pięciostopniowej kondygnacji budynku oraz 4 lokale użytkowe znajdujące się na parterze. Lokale można przeznaczyć na różną działalność handlową lub usługową.  Okolica jest nie tylko bezpieczna, ale także atrakcyjna. Atutem jest także doskonała komunikacja z każdą częścią miasta. W pobliżu znajduje się strzeżony parking.

 

Jak wygląda układ mieszkań?

Mieszkania zostały zaprojektowane w nowoczesnym stylu – najnowsze i najbardziej popularne rozwiązania świetnie sprawdzą się u osób młodych i starczych, kilkuosobowych rodzin i singli. Układ mieszkań pozwala wydzielić przestrzeń zgodnie z własnymi upodobaniami, dbając o zachowanie intymności każdego lokatora. Natomiast lokale użytkowe w profesjonalny sposób oddzielono od mieszkań, aby nie naruszać komfortu pracy osób biznesu, a także ciszy i spokoju mieszkańców.

 

Ale czy warto mieszkać przy Centrum Handlowym?

Mieszkanie niedaleko dużych obiektów, w ramach których organizowanych jest wiele wydarzeń może nieść za sobą zarówno pozytywy jak i negatywy. Do negatywnych stron takiego układu należy zwiększone natężenie ruchu oraz osób chcących korzystać z produktów i usług dostępnych w Centrach Handlowych. Mieszkania i lokale w ramach inwestycji CLM nie znajdują się bezpośrednio przy Galerii, a jedynie w bliskiej odległości, co nie wpływa na komfort mieszkania lub pracy. Zdecydowaną zaletą jest możliwość udania się do największych sklepów bez środku transportu, poświęcając na to kilka minut – unikamy korków, marnowania paliwa oraz spędzamy więcej czasu na świeżym powietrzu. Łatwy dostęp do wielu sklepów pozwala zaoszczędzić także pieniądze i bezcenny czas.

kanapa w domu

Mieszkanie łatwe do urządzenia

Urządzenie nowego mieszkania wymaga wiele pracy, niezależnie od jego metrażu, lokalizacji, przeznaczenia lub ułożenia. Nasuwa się więc pytanie, czy istnieją lokale, które można wykończyć łatwiej niż inne?               

Zastanówmy się nad metrażem

Planowanie dekoracji mieszkania oraz wszelkich prac wykończeniowych rozpoczyna się od zaznajomienia z metrażem. Im większy lokal, tym trudniej jest go wykończyć – potrzeba większych środków pieniężnych, większego zaangażowania i większej kreatywności. Chociaż wiele osób posiadających mały metraż skarży się, że nie mogłoby urządzić lokalu według własnego gustu, bardzo duże powierzchnie w aranżacji bywają jeszcze trudniejsze. Duże pomieszczenia niosą spore echo, które trzeba zniwelować, a w dodatku wszelkie elementy dekoracyjne tracą na swojej wartości, zostają przytłumione przez gabaryty ścian i okien. Urządzenie sporego mieszkania, a wykończenie kawalerki to dwa zupełnie różne projekty – nie sposób ich porównać.

 

Jeden, dwa, a może trzy pokoje?

Ilość pomieszczeń również odgrywa sporą rolę w planowaniu aranżacji wnętrz. Jeżeli do dyspozycji mamy kawalerkę z jednym pokojem, musimy w nim zmieścić większość swoich rzeczy codziennego użytku. Im większa liczba pokoi, tym szersze pole do popisu oraz możliwość przeznaczenia pomieszczeń do konkretnych celów – pokój dziecka, sypialna, salon, biuro, garderoba. Właściciele niewielkich lokali z pewnością docenią zabudowane szafy, pojemne komody oraz łóżka z pokaźnymi skrzyniami, w których można zmieścić rzadko używany sprzęt, ubrania zimowe, kurtki lub pościel.

 

Pomieszczenia dodatkowe – strych, piwnica, garaż

Podczas wykończenia mieszkania warto zastanowić się nad pomieszczeniami, które mamy do dyspozycji poza samym lokalem – strych, piwnica, garaż, klatka schodowa. Jeśli nie przepadasz za wieloma przedmiotami w pokoju, lubisz styl minimalistyczny – wynoszenie rzeczy, których nie używasz na co dzień na pewno okaże się pomocne. Pamiętaj, że strych jest powierzchnią wspólną, nie warto umieszczać tam zbyt wielu przedmiotów, zwłaszcza cennych. Jeśli strych jest drewniany – zrezygnuj z jego wykorzystania całkowicie. Piwnice w dobrym stanie oraz zadbany garaż pomieszczą narzędzia, sprzęt sportowy oraz większe przedmioty. Jeśli chciałbyś stworzyć własną małą siłownię, ale Twoje mieszkanie jest za małe – takie pomieszczenia świetnie się do tego nadają. Piwnica i garaż to także idealne miejsce dla majsterkowiczów.

 

Układ pomieszczeń – sprawa kluczowa

Najważniejszym aspektem jest układ pomieszczeń. Najłatwiejsze w aranżacji są pomieszczenia kwadratowe lub prostokątne zmierzające do kwadratu. Im węższe pomieszczenie, tym trudniej. Największym wyzwaniem nie tylko dla mieszkańców, ale i dekoratorów wnętrz są pomieszczenia owalne, ze ściętymi ścianami lub w fantazyjnych kształtach. Kwadratowe pokoje są szerokie, dlatego ich wykończenie nie jest kłopotliwe, nawet jeśli ich metraż jest niewielki. Ustawienie kanapy, stołu i mebli nie spowoduje natłoku przedmiotów, ani też nie utrudni przemieszczania się po lokalu. Pokoje prostokątne, z reguły bardzo wąskie są kłopotliwe przez wzgląd na ograniczoną możliwość poruszania się. Po rozstawieniu łóżka pozostaje niewielka przestrzeń, dlatego wygodnie jest zastosować innowacyjne rozwiązania z chowanym w meble łóżkiem lub wybrać łóżko piętrowe, a pod nim przygotować sobie kąt do nauki. Wąskie pokoje, chociaż wymagają praktycznych zastosowań, mogą wyglądać niezwykle elegancko. Pomieszczenia owalne to wyzwanie dla dekoratorów, zwłaszcza w kwestii ustawiania mebli i łóżek. Na szczęście obecnie wiele kanap, sof i komód jest projektowanych ściśle z myślą o pomieszczeniach w podobnych kształtach. Ścięte ściany nie stanowią tak dużego problemu, jednak zabierają sporo przestrzeni w pokoju, dlatego należy dokładnie zaplanować rozmieszczenie w nim przedmiotów.

 

Podsumowując, na łatwość urządzenia mieszkania wpływa wiele czynników, jednak każdy metraż i kształt jest możliwy do wykończenia w taki sposób, abyśmy mogli czuć się w naszym lokum naprawdę komfortowo. Najważniejszą rolę odgrywamy my sami – nasza pomysłowość, kreatywność oraz budżet.

klucz w drzwiach

Bezpieczeństwo transakcji na rynku nieruchomości

Poruszanie się po rynku nieruchomości dla osób niezbyt wtajemniczonych w temat może okazać się przykre w skutkach. O czym musisz wiedzieć zanim zdecydujesz się na kupno domu lub mieszkania?

 

Wybierz swojego pośrednika  

Nawet jeśli należysz do osób, które wszystko chcą zrobić same i niezbyt łatwo ufają osobom zarabiającym na świadczeniu usług, wybierz swojego pośrednika w transakcji lub skorzystaj z firm outsourcingowych. Pamiętaj, że nie zawsze najkorzystniejszą drogą będzie wynajęcie całego biura lub agenta – szereg usług można zamówić przez Internet, dzięki czemu zaoszczędzisz nie tylko czas, ale i pieniądze. Jeśli jednak nie posiadasz wystarczającej wiedzy aby samemu znaleźć klienta i sfinalizować w pełni bezpieczną transakcję, postaw na profesjonalistów.

 

Umowa przedwstępna

Umowę przedwstępną zawiera się w celu zabezpieczenia obu stron transakcji, zarówno sprzedającego, jak i kupującego. Strona deklarująca chęć zakupienia nieruchomości ma pewność, że sprzedający nie sprzeda lokalu lub domu nikomu innemu a sprzedawca, że w razie nie dojścia do skutku umowy otrzyma stosowne odszkodowanie. Alternatywą dla takiego rozwiązania jest tak zwana umowa dwustronnie obowiązująca.

 

Umowa przedwstępna a umowa deweloperska

Warto wspomnieć, że nie zawsze istnieje konieczność sporządzania umowy przedwstępnej. Umowa deweloperska spełnia między innymi funkcję takiego zabezpieczenia, która zgodnie z obowiązującymi przepisami musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Zatem o umowie przedwstępnej mówimy tylko i wyłącznie w przypadku zakupu wybranej nieruchomości na rynku wtórnym.

 

Skutki zawarcia umowy przedwstępnej

Zawarcie umowy przedwstępnej może skutkować kilkoma postępowaniami na drodze sądowej:

  1. Możliwe uzyskanie odszkodowania – na osobie składającej wniosek widnieje obowiązek wykazania określonej szkody w wyniku nie dojścia do finalizacji transakcji.
  2. Ustalenie zawarcia umowy przyrzeczonej – jeżeli umowa spełniała warunki (umowa zawarta w formie aktu notarialnego) oprócz samego odszkodowania, pokrzywdzony posiada prawo do ustalenia zawarcia umowy przyrzeczonej.
  3. Gdy jedna ze stron nie chce zawrzeć finalnej umowy, można wystąpić z powództwem do sądu.

 

Koszty umowy przedwstępnej i przedawnienie roszczeń

Umowa przedwstępna nie jest zabezpieczeniem darmowym. Jeżeli decydujemy się dodatkowo ochronić przed ewentualnymi przeszkodami w zawarciu finalnej umowy, należy liczyć się z koniecznością ponoszenia kosztów tak zwanej taksy notarialnej. Co ważne, taksa za umowę przedwstępną wynosi jedynie 50% swojej regularnej wartości. Tak samo w przypadku umowy przyrzeczonej, również wartość kwoty wynosi jedynie połowę stawki. Łącznie za obie umowy będzie należało opłacić jedną pełną kwotę taksy.

Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona była zawarta.

 

Do kiedy należy sfinalizować umowę ostateczną?

Decydując się na sporządzenie umowy przedwstępnej warto jest pamiętać o umieszczeniu w niej końcowej (ostatecznej) daty realizacji transakcji. Wyznaczenie terminu jest bardzo istotne, ponieważ w przypadku braku jego wyznaczenia, nie można żądać od strony jej zawarcia.

 

A na koniec… pamiętaj o zaliczce

Zadatek lub zaliczka to dodatkowe formy zabezpieczenia transakcji na rynku nieruchomości. Zaliczka jest wcześniejszą zapłatą części ceny sprzedaży, Zadatek z kolei pełni funkcję gwarancyjną. W przypadku gdyby jedna ze stron złamała postanowienia umowy, zaliczka zostaje zwrócona kupującemu, a dany zadatek zostanie utracony przez winną stronę lub zwrócony w podwójnej wysokości.