Szczęśliwa rodzina - program MDM

Zakup mieszkania w programie MDM

„Mieszkanie dla Młodych”, w skrócie MDM, to stosunkowo nowy program rządowy, który powstał w 2014 roku. Jego celem jest pomoc i ma formę dofinansowania do wkładu własnego. Co ważne, program ma trwać do 30 września 2018 roku, a więc czasu na skorzystanie z dotacji jest niewiele.

Jeżeli jesteś osobą do 35 roku życia możesz złożyć wniosek o przystąpienie do programu, a co ważne nie musisz mieć zawartego związku małżeńskiego. Jednym z podstawowych kryteriów ubiegania się po dofinansowani jest brak prawa własności mieszkania bądź współwłasności. Osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu również są wykluczone z programu. Jeśli martwisz się o wysokość swoich zarobków – niepotrzebnie. Zasady dofinansowania nie określają limitu zarobków, który uprawnia do skorzystania z pomocy. Dofinansowanie będzie możliwe jedynie w przypadku kredytów na powyżej 15 lat, które zostały zaciągnięte na minimum połowę ceny mieszkania. Jak czytamy na oficjalnej stronie programu: „w przypadku braku zdolności kredytowej przyszłego beneficjenta umowę kredytu mogą podpisać jego zstępni, czyli rodzice, mąż, żona, ojczym, macocha oraz teściowie”.

„Mieszkanie dla Młodych” jest skomplikowanym programem pomocy, który oferuje kilka wariantów pomocy – między innymi 10% dopłaty do wkładu własnego dla osób niebędących w związkach małżeńskich oraz bezdzietnych małżeństw lub 15% dla osób i małżeństw wychowujących jedno dziecko lub więcej. Z każdym kolejnym dzieckiem udział dofinansowania wzrasta o 5%, jednak nie przekracza 30%. Program przewiduje także 5% jednorazowe dofinansowanie, jeśli w rodzinie urodziło się dziecko lub przysposobiono dziecko, nie później niż do 5 lat od daty zakupu mieszkania.

Program posiada odrębne warunki dotyczące mieszkania i domu, z którymi warto jest się zapoznać zdecydowanie wcześniej, np. mieszkanie nie powinno przekroczyć 75 m², natomiast dom jednorodzinny 100 m² (dla wielodzietnych rodzin metraż zwiększa się o 10 m²). Wyliczane wskaźniki przeliczeniowe uzależnione są od lokalizacji, dlatego nie warto sugerować się do końca informacjami w sieci, a dokładnie sprawdzić samemu dostępną dla nas ofertę. Uwaga! Program nie obejmuje mieszkań z rynku wtórnego, co stanowi spore ograniczenie dla młodych rodzin.
Wniosek o dofinansowanie wkładu własnego składa się równocześnie z wnioskiem o kredyt w wybranym przez siebie banku (lub bankach), który przystąpił do programu. Do wniosku należy dołączyć niezbędne dokumenty, które wymagane są przez banki, a następnie oczekiwać weryfikacji naszych danych.

Każdy Rządowy lub Unijny program wsparcia dla młodych osób i małżeństw jest świetną inicjatywą, dlatego warto jest znać dostępne możliwości i korzystać z pomocy jeśli tylko spełniamy odpowiednie wymagania. Pamiętajmy, że tego rodzaju programy wspomagają nie tylko młode osoby, ale i umożliwiają napędzanie całej koniunktury gospodarczej – rynku finansowego, nieruchomości, a także budowlanego..

Więcej informacji o programie MDM dostępnych na stronie CLM

Widok mieszkania na Lipowej

Mieszkanie blisko Centrum Handlowego

Najnowsza inwestycja CLM w Łodzi oferuje zakup nowych mieszkań w okolicy Manufaktury, Galerii Łódzkiej oraz Centrum Handlowego Sukcesja. Jeśli chcesz szczegółowo dowiedzieć się jak wygląda oferta oraz poznać wady i zalety mieszkania w sercu miasta, koniecznie przeczytaj poniższy artykuł.

 

Trzy słowa o najnowszej inwestycji CLM

Najnowsza inwestycja przedsiębiorstwa CLM została zaprojektowana na pograniczu Śródmieścia i Polesia. Lokale znajdują się przy skrzyżowaniu ulic 6-ego Sierpnia/Lipowej w starej mieszkaniowej dzielnicy. Dzięki swojej świetnej lokalizacji, mieszkania i lokale użytkowe dzieli zaledwie kilka przecznic od najpopularniejszych Galerii Handlowych, Uczelni Wyższych oraz miejsc pracy. W najbliższym otoczeniu inwestycji znajdują się również parki, placówki edukacyjne oraz różne atrakcje dla turystów i mieszkańców.

Inwestycja zakłada trzydzieści rozkładowych mieszkań w pięciostopniowej kondygnacji budynku oraz 4 lokale użytkowe znajdujące się na parterze. Lokale można przeznaczyć na różną działalność handlową lub usługową.  Okolica jest nie tylko bezpieczna, ale także atrakcyjna. Atutem jest także doskonała komunikacja z każdą częścią miasta. W pobliżu znajduje się strzeżony parking.

 

Jak wygląda układ mieszkań?

Mieszkania zostały zaprojektowane w nowoczesnym stylu – najnowsze i najbardziej popularne rozwiązania świetnie sprawdzą się u osób młodych i starczych, kilkuosobowych rodzin i singli. Układ mieszkań pozwala wydzielić przestrzeń zgodnie z własnymi upodobaniami, dbając o zachowanie intymności każdego lokatora. Natomiast lokale użytkowe w profesjonalny sposób oddzielono od mieszkań, aby nie naruszać komfortu pracy osób biznesu, a także ciszy i spokoju mieszkańców.

 

Ale czy warto mieszkać przy Centrum Handlowym?

Mieszkanie niedaleko dużych obiektów, w ramach których organizowanych jest wiele wydarzeń może nieść za sobą zarówno pozytywy jak i negatywy. Do negatywnych stron takiego układu należy zwiększone natężenie ruchu oraz osób chcących korzystać z produktów i usług dostępnych w Centrach Handlowych. Mieszkania i lokale w ramach inwestycji CLM nie znajdują się bezpośrednio przy Galerii, a jedynie w bliskiej odległości, co nie wpływa na komfort mieszkania lub pracy. Zdecydowaną zaletą jest możliwość udania się do największych sklepów bez środku transportu, poświęcając na to kilka minut – unikamy korków, marnowania paliwa oraz spędzamy więcej czasu na świeżym powietrzu. Łatwy dostęp do wielu sklepów pozwala zaoszczędzić także pieniądze i bezcenny czas.

Finansowanie mieszkania

Możliwości finansowania zakupu nieruchomości

Zakup nieruchomości to odpowiedzialna decyzja na wiele lat, która nie może być podjęta od razu. W zdecydowanej większości przypadków nie jesteśmy w stanie skompletować całej potrzebnej nam sumy, dlatego warto jest zorientować się jakie w Polsce występują możliwości finansowania zakupu lokalu lub domu.

 

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny to najbardziej oczywista odpowiedź jaka nasuwa się każdemu, kto chciałby zakupić nieruchomość. Nie bez powodu – wiele badań i raportów na przestrzeni ostatnich lat wyraźnie zaznacza, że jest to najbardziej znany i najpowszechniej stosowany sposób.  Chociaż akceptacja na zaciągnięcie kredytu nie jest najprostsza i warto posiadać wkład własny, zdecydowana większość osób decyduje się na całościowe pokrycie sumy kredytem. Obecnie ciężko jest odkładać tak wysokie kwoty, zwłaszcza po założeniu rodziny. To, co warto zaznaczyć, to fakt konieczności wykończenia mieszkania. Jeśli posiadasz oszczędności, zdecydowanie lepiej jest przeznaczyć je na remont i zakup mebli niż na dodatek do kredytu. Niemal wszystkie banki odmawiają udzielenia kredytów na kwotę większą niż koszt nieruchomości.

 

Oszczędności i pomoc rodziny

Oszczędności i pomoc rodziny to kolejny z częściej wybieranych sposobów zakupu nieruchomości. Zakup mieszkania nigdy nie jest nieplanowany, dlatego jesteśmy w stanie część sumy odłożyć, a w porozumieniu z rodziną uzbierać niemal całą kwotę. Pomoc rodziny, niezależnie od tego czy zwrotna czy bezzwrotna, pozwala uniknąć przykrych konsekwencji w przypadku problemami ze spłatą rat w banku. Niepewność pracy to jeden z głównych argumentów przeważających za rezygnacją z zakupu nieruchomości.

 

Pomoc Państwa

Warto wiedzieć, że coraz częściej władze krajów decyduje się na wspieranie młodych osób lub małżeństw w budowaniu własnego gospodarstwa domowego. Pomoc uzależniona jest od wielu czynników i aktualnie obowiązującej oferty, ale w przeważającej części jest to pomoc znacznie ułatwiająca wyprowadzkę na swoje. Jeśli planujesz w niedługim czasie zakup nieruchomości, koniecznie sprawdź swoje możliwości dofinansowania.

 

Sprzedaż obecnej nieruchomości

Nie można ukrywać, że za posiadanym kapitałem na nową nieruchomość bardzo często stoją pieniądze ze sprzedaży poprzedniej. Posiadanie nawet najmniejszego lokalu poza centrum miasta pozwala zgromadzić większość potrzebnego kapitału, co ułatwia pozyskanie dalszego dofinansowania.

 

Spadek

Pozostawiony po zmarłym spadek w wielu wypadkach można finansować, a co za tym idzie uzyskać sporą ilość kapitału. Niejednokrotnie spadek obejmuje całą nieruchomość, którą można zatrzymać lub sprzedać. W tym wypadku warto jest znać podstawowe przepisy Kodeksu Cywilnego w zakresie prawa spadkowego i pamiętać o podatku od wzbogacenia oraz spłacaniu osób uprawnionych do spadku.

 

Wyjazd za granicę

Ostatnim najczęstszym źródłem finansowania nieruchomości wskazywanym przez ankietowanych jest wyjazd za granicę w celu zarobienia większej ilości kapitału. Oczywiście takie rozwiązanie możliwe jest w niewielu przypadkach, należy pamiętać przede wszystkim o specyfice wyjazdu za granicę oraz kosztami życia na miejscu, jednak wciąż wiele osób decyduje się właśnie na taką metodę. Możliwość zarobienia dużych pieniędzy w innej walucie kusi, zwłaszcza osoby młode lub bez zobowiązań.

 

Podsumowując, zanim rozpoczniemy proces planowania zakupu nieruchomości, warto jest zaznajomić się z ofertą banków, rządowych projektów pomocy oraz sytuacji materialnej najbliższych, aby pozyskany kapitał kosztował nas jak najmniej, a system ewentualnego spłacania był dostosowany do naszych możliwości.

Apartament w Centrum Łodzi – plusy i minusy

Zakup mieszkania w centrum miasta zawsze wiąże się ze zmianą przyzwyczajeń i trybu życia. Dla kogo takie rozwiązanie jest najwygodniejsze, a kto powinien poszukać lokalu na obrzeżach? Koniecznie przeczytaj nasz krótki poradnik i podejmij świadomą decyzję!

 

Lokalizacja ma znaczenie

Nie można się oszukiwać, w życiu codziennym lokalizacja mieszkania odgrywa niemal kluczową rolę w podejmowaniu decyzji o zakupie lokalu bądź odrzuceniu oferty przedstawionej przez dewelopera. Niejednokrotnie rozpoczynając poszukiwania na rynku nieruchomości zawężamy zakres lokalizacji, która nas interesuje (co może prowadzić do przeoczenia bardzo ciekawych ofert oddalonych nieco dalej od naszych początkowych preferencji). Nie warto jest z góry ograniczać poszukiwań, chociaż Łódź oferuje tak sporą ilość mieszkań przeznaczonych do sprzedaży, że można pokusić się o drobne zawężenie tematu. Mieszkania w ścisłym centrum są najkorzystniej ulokowane – blisko znajdują się centra handlowe, przedszkola i szkoły, uczelnie, a także miejsca pracy. Dzięki dobrze rozwiniętej infrastrukturze, centrum Łodzi jest łatwym obszarem do poruszania się samochodem i szybko można opuścić miasto w razie potrzeby. Podsumowując, lokalizacja jest jak najbardziej plusem.

 

Koszty, koszty, koszty

Im bliżej centrum, tym oferty mniej atrakcyjne. Ta zasada obowiązuje niezależnie od miejscowości – za wygodę należy zapłacić więcej, zakładając, że lokalizacja jest tak mocno istotna dla potencjalnego kupującego. Na szczęście mieszkania w centrum są także ciekawymi lokalami do negocjacji. Dzięki otoczeniu można próbować regulować cenę wyjściową, choć i nabywców jest zdecydowanie więcej niż w przypadku innych ofert. Obiektywnie ujmując temat, należy liczyć się z zawyżonymi cenami za mieszkania o podobnych parametrach i komforcie ulokowanych w centralnej części Łodzi.

 

Otoczenie

Otoczenie, w którym planujemy zamieszkać jest istotniejsze niż sama lokalizacja. Ilość zieleni, sąsiedzi, dzielnica – chcemy aby widok z okna był przyjemny, a po wyjściu z mieszkania można było czuć się bezpiecznie. W przypadku mieszkania w centrum miasta należy liczyć się z tym, że życie toczy się nieco szybciej niż na obrzeżach. Więcej ludzi, hałas, organizowanie wydarzeń kulturalnych… To tylko niektóre nieodłączne elementy życia w sercu Łodzi. Z drugiej strony komfort umieszczenia sklepów, lekarzy i placówek edukacyjnych także wlicza się w otoczenie mieszkania. Na tym etapie należy dokładnie przeanalizować, czy bliskość miejsc, z których korzystamy na co dzień kosztem większego hałasu i większej ilości mieszkańców jest dla nas ostatecznie plusem czy jednak minusem.

 

Warunki lokalowe – wyposażenie, układ i metraż

W centrum miasta znajdziesz mieszkania duże i małe, nowe i stare, lepiej i gorzej wyposażone – wszystko zależy od czasu jaki możesz przeznaczyć na poszukiwania i Twojego budżetu. Faktem jest, że Łódź posiada wiele całkiem nowych inwestycji, oferujących bardzo dobrze wyposażone mieszkania w atrakcyjnych ofertach, co może znaleźć także odbicie w cenach na rynku wtórnym. Warunki lokalowe są zdecydowanie na plus, jednak pamiętaj aby zawsze korzystać tylko ze sprawdzonych ofert i pośrednika, który doskonale zna rynek i jest w stanie wynegocjować dla Ciebie atrakcyjną umowę.

 

Podsumowując, to czy zdecydujesz się na mieszkanie w centrum czy nie, wcale nie będzie uzależnione Twoim budżetem, a warunkami w jakich chcesz mieszkać. Jeśli najważniejsza jest dla Ciebie wygoda w codziennym poruszaniu się po mieście, jak najszybciej rozpocznij swoje poszukiwania. Jeśli natomiast dojazd do pracy i na zakupy nie jest Ci straszny, a cenisz sobie cisze i spokój, wybierz jedną z ofert w spokojniejszych częściach miasta.

mieszkanie

Łódź: Najbardziej poszukiwane mieszkania dwupokojowe

Jeszcze niedawno na rynku nieruchomości stawiano prognozy dotyczące preferencji zakupowych odnośnie metrażu mieszkań oraz ich liczby pokoi w 2016 roku. Okazuje się, że biorąc pod uwagę wszystkie dostępne dane, najpopularniejszymi mieszkaniami nadal są nieruchomości dwupokojowe, nieprzekraczające wartości 200 tys. zł. Skąd taka tendencja i jak przekłada się ona na mieszkańców Łodzi?

 

Łódzkie preferencje

Łódź, jako jedna z większych metropolii w Polsce, zrzesza w sobie sporą liczbę lokatorów o różnych preferencjach. Dla wielu osób liczy się lokalizacja, dla innych stan nieruchomości, a dla części metraż. Kto mieszka w Łodzi? Rdzenni mieszkańcy, biznesmeni, studenci oraz osoby migrujące z okolicznych miejscowości, które chciałyby zakosztować życia w wielkim mieście. Pod wieloma względami w Łodzi poszukuje się mieszkań jak najmniejszych, ale nie kawalerek. Tendencję można zauważyć nawet wśród studentów, którzy wolą wynajmować mieszkanie ze znajomymi, niż przebywać całkiem samemu w jednopokojowym mieszkaniu. Miasto tętni życiem, co rusz powstają nowe inwestycje, atrakcje dla turystów i mieszkańców oraz miejsca pracy, dlatego rynek nieruchomości prosperuje całkiem przyzwoicie, a co za tym idzie – można znaleźć naprawdę interesujące oferty.

 

Dlaczego dwa pokoje?

Niewielkie mieszkania z wydzielonym osobnym pokojem pozwalają zachować równowagę i oddzielić życie codzienne od odpoczynku, a w przypadku rodzin – odgrodzenie rodziców i dzieci. Własna przestrzeń, poczucie intymności i możliwość całkowitej izolacji jest niezwykle ceniona u młodych osób oraz osób w podeszłym wieku. Osobny pokój daje także namiastkę niezależności i odpowiedzialności, jest więc dobrą okazją do nauczenia się obowiązkowości za własną przestrzeń i przedmioty będące naszą własnością. Osoby koncentrujące się na karierze zawodowej również wolą mieszkanie nieco większe, w których mogą wydzielić osobną przestrzeń na pracę i odpoczynek.

Za popytem na rynku nieruchomości idzie w dużej mierze cena – dobre mieszkanie dwupokojowe spokojnie można kupić poniżej 200 tys. zł, co jest dla większości klientów maksymalną ceną na jaką mogą sobie pozwolić przy zakupie pierwszego mieszkania. Atrakcyjne trzypokojowe lokale (nawet o niewiele większym metrażu) są zdecydowanie droższe, lub wymagają gruntownego remontu, który w ostatecznym rozrachunku byłby nieopłacalny dla nabywcy.

2pokoje

Jak prognozy wpłyną na rynek?

Publikując analizy i raporty na popularnych serwisach związanych z rynkiem nieruchomości należy liczyć się z reakcją uczestników rynku zbytu. Ogłaszając, że najpopularniejszymi mieszkaniami są dwupokojowe lokale podsycamy klientów do zakupu, ale jednocześnie dajemy zielone światło dla osób chcących nieruchomość sprzedać. Stara zasada ekonomii mówi, im większy popyt, tym cena pnie się w górę. Rozpowszechnianie informacji o atrakcyjności konkretnych ofert podbije więc ceny, ale jednocześnie spowoduje spadek cen ofert, które nie wpisują się w ogólnopolski trend, co okaże się okazją dla nie jednej rodziny lub osoby z odrobinę większym budżetem.

 

Gdzie warto inwestować?

Doskonałym rozwiązaniem zarówno dla singli, jak i rodzin z dziećmi są dzielnice Łodzi posiadające doskonalą komunikację z każdą częścią miasta. Takie miejsce znajduje się na granicy Śródmieścia i Polesia. Najnowsza inwestycja CLM została zlokalizowana wokół doskonałej infrastruktury. W okolicy znajduje się m.in. CH MANUFAKTURA, Galeria Łódzka, lokalny rynek. Nie ma problemu z dotarciem do wszystkich publicznych uczelni. Dodatkowo jest to miejsce ciche i spokojne. Położenie praktycznie w Centrum miasta daje możliwość przemieszczania się samochodem, rowerem miejskim a nawet piechotą do wszystkich atrakcji kulturalnych i turystycznych Łodzi.

zdjęcia budynków miasta

 

Rynek nieruchomości, choć na przestrzeni ostatnich okresów ustabilizował się, jest rynkiem niezwykle podatnym na wszelkie wpływy i o tym należy bezwzględnie pamiętać. Co wpływa na rynek? Stopa bezrobocia, płaca minimalna, cykl koniunkturalny, ale i najzwyklejszy trend i przemyślana reklama konkretnych ofert. Umiejętność obserwacji, dobry agent i przygotowane środki pieniężne to klucz do zaoszczędzenia wielu tysięcy złotych i sfinalizowania transakcji życia.

klucze do domu

Mieszkanie – kupno czy wynajem?

Co zrobić, gdy funduszy nie jest na tyle wystarczająco, a trzeba zmienić mieszkanie? Kupić, wynająć, a może zdecydować się na mieszkanie od miasta? Każda z trzech opcji ma wiele wad i zalet, dlatego dzisiaj przedstawimy Ci kilka najważniejszych wskazówek, którymi należy się kierować w podejmowaniu decyzji dotyczącej zmiany nieruchomości.

 

Mieszkanie od miasta

Tematykę mieszkania, które możemy dostać od gminy potraktujemy nieco w węższym zakresie. Aby dostać mieszkanie należy spełnić szereg warunków, niejednokrotnie czekać latami, wpłacać zaliczki, uczęszczać w przetargach. Jeśli uda się nam dostać takie mieszkanie, nie zawsze jest opcja jego wykupu, co zdecydowanie należy do największych wad tej metody. Drugim ogromnym minusem jest konieczność płacenia podwyższonego czynszu przez wskazany okres w umowie. Nie jest to proces krótki i przyjemny, dlatego zdecydowanie bardziej rekomendujemy kupno lub wynajem mieszkania.

 

Wynajem mieszkania

Wynajęte mieszkania nie generują sporych kosztów, chociaż początkowo należy uiścić kaucję na wypadek wyrządzonych szkód. Mieszkania przeważnie są dość mocno zadbane, częściowo lub w całości wyposażone oraz odświeżone. Przebywając w nie swoim mieszkaniu nie mamy jednak pełnego komfortu – nie wolno nam zmieniać koloru ścian, dokonywać wielkich modyfikacji i musimy dostosować się do szeregu wymogów właściciela. W zdecydowanej większości nie wolno posiadać zwierząt. Jakby tego było mało, obowiązuje nas stosunkowo krótki okres wypowiedzenia i najczęściej roczna umowa. Nigdy nie mamy pewności, że sytuacja właściciela się nie zmieni na gorsze i nagle nie będzie potrzebował swojej nieruchomości na własny użytek. Nie jest to życie w komforcie, ale dla studentów lub na krótki okres jak najbardziej opłacalne.

 

Kupno mieszkania

Najdroższe, ale zdecydowanie najlepsze wyjście to zakup własnej nieruchomości. Posiadanie swojego mieszkania wymaga ogromnych nakładów pieniężnych lub zaciągnięcia kredytu i spłacania go przez wiele lat, jednak spokój i pełna dowolność w jego wyposażenie i wygląd sprawia, że pozostałe wyjścia wypadają dość blado. Nie każdy może pozwolić sobie na kupno mieszkania od razu, jednak powinien być to jeden z ważniejszych celów do osiągnięcia. Nie tylko dla samego siebie, ale też przez wzgląd na przyszłość i rodzinę. Zakupione mieszkanie generuje w czasie koszty, wszelkie naprawy, remonty, zmiana umeblowania leżą po stronie właściciela, jednak jest to w pełni jego własność i coś, co może przekazać w przyszłości dzieciom.

 

Jak podjąć decyzję?

Podejmując decyzję należy wziąć pod uwagę przede wszystkim:

  1. Jakimi funduszami dysponujemy – czy nasza sytuacja zawodowa pozwala nam na zaciągnięcie kredytu, czy mamy wystarczającą ilość oszczędności?
  2. Jaki jest cel zmiany mieszkania – czy jesteśmy młodzi i chcemy się usamodzielnić, czy zmieniliśmy właśnie pracę, czy chcemy zamieszkać z partnerem, czy może oczekujemy potomstwa.
  3. Na jak długo planujemy zmianę – zmiana może być związana ze studiami, szkoleniem, pracą, partnerem lub chęcią poznawania nowych miejsc. Jeśli nie planujemy zostać w danej miejscowości na stałe, nie warto inwestować w zakup nieruchomości.
  4. Co jest dla nas ważne – wygoda, komfort, suwerenność decyzji, a może ekonomiczność?

 

home (Copy)

 

Podsumowując, podjęcie decyzji wymaga ustalenia własnych priorytetów i budżetu jaki posiadamy. Naszą rekomendacją jest inwestycja we własne mieszkanie, zakładając, że taka możliwość jest na wyciągnięcie ręki. Wynajmowanie mieszkania jest etapem przejściowym, które może przydać się jeśli poszukujesz lokum idealnego, a Twoje wymagania są naprawdę spore. Mieszkanie z miasta budzi najwięcej zastrzeżeń – trudno je dostać, kolejki trwają lata, a wcale nie jest to mieszkanie w pełni własnościowe.

kanapa w domu

Mieszkanie łatwe do urządzenia

Urządzenie nowego mieszkania wymaga wiele pracy, niezależnie od jego metrażu, lokalizacji, przeznaczenia lub ułożenia. Nasuwa się więc pytanie, czy istnieją lokale, które można wykończyć łatwiej niż inne?               

Zastanówmy się nad metrażem

Planowanie dekoracji mieszkania oraz wszelkich prac wykończeniowych rozpoczyna się od zaznajomienia z metrażem. Im większy lokal, tym trudniej jest go wykończyć – potrzeba większych środków pieniężnych, większego zaangażowania i większej kreatywności. Chociaż wiele osób posiadających mały metraż skarży się, że nie mogłoby urządzić lokalu według własnego gustu, bardzo duże powierzchnie w aranżacji bywają jeszcze trudniejsze. Duże pomieszczenia niosą spore echo, które trzeba zniwelować, a w dodatku wszelkie elementy dekoracyjne tracą na swojej wartości, zostają przytłumione przez gabaryty ścian i okien. Urządzenie sporego mieszkania, a wykończenie kawalerki to dwa zupełnie różne projekty – nie sposób ich porównać.

 

Jeden, dwa, a może trzy pokoje?

Ilość pomieszczeń również odgrywa sporą rolę w planowaniu aranżacji wnętrz. Jeżeli do dyspozycji mamy kawalerkę z jednym pokojem, musimy w nim zmieścić większość swoich rzeczy codziennego użytku. Im większa liczba pokoi, tym szersze pole do popisu oraz możliwość przeznaczenia pomieszczeń do konkretnych celów – pokój dziecka, sypialna, salon, biuro, garderoba. Właściciele niewielkich lokali z pewnością docenią zabudowane szafy, pojemne komody oraz łóżka z pokaźnymi skrzyniami, w których można zmieścić rzadko używany sprzęt, ubrania zimowe, kurtki lub pościel.

 

Pomieszczenia dodatkowe – strych, piwnica, garaż

Podczas wykończenia mieszkania warto zastanowić się nad pomieszczeniami, które mamy do dyspozycji poza samym lokalem – strych, piwnica, garaż, klatka schodowa. Jeśli nie przepadasz za wieloma przedmiotami w pokoju, lubisz styl minimalistyczny – wynoszenie rzeczy, których nie używasz na co dzień na pewno okaże się pomocne. Pamiętaj, że strych jest powierzchnią wspólną, nie warto umieszczać tam zbyt wielu przedmiotów, zwłaszcza cennych. Jeśli strych jest drewniany – zrezygnuj z jego wykorzystania całkowicie. Piwnice w dobrym stanie oraz zadbany garaż pomieszczą narzędzia, sprzęt sportowy oraz większe przedmioty. Jeśli chciałbyś stworzyć własną małą siłownię, ale Twoje mieszkanie jest za małe – takie pomieszczenia świetnie się do tego nadają. Piwnica i garaż to także idealne miejsce dla majsterkowiczów.

 

Układ pomieszczeń – sprawa kluczowa

Najważniejszym aspektem jest układ pomieszczeń. Najłatwiejsze w aranżacji są pomieszczenia kwadratowe lub prostokątne zmierzające do kwadratu. Im węższe pomieszczenie, tym trudniej. Największym wyzwaniem nie tylko dla mieszkańców, ale i dekoratorów wnętrz są pomieszczenia owalne, ze ściętymi ścianami lub w fantazyjnych kształtach. Kwadratowe pokoje są szerokie, dlatego ich wykończenie nie jest kłopotliwe, nawet jeśli ich metraż jest niewielki. Ustawienie kanapy, stołu i mebli nie spowoduje natłoku przedmiotów, ani też nie utrudni przemieszczania się po lokalu. Pokoje prostokątne, z reguły bardzo wąskie są kłopotliwe przez wzgląd na ograniczoną możliwość poruszania się. Po rozstawieniu łóżka pozostaje niewielka przestrzeń, dlatego wygodnie jest zastosować innowacyjne rozwiązania z chowanym w meble łóżkiem lub wybrać łóżko piętrowe, a pod nim przygotować sobie kąt do nauki. Wąskie pokoje, chociaż wymagają praktycznych zastosowań, mogą wyglądać niezwykle elegancko. Pomieszczenia owalne to wyzwanie dla dekoratorów, zwłaszcza w kwestii ustawiania mebli i łóżek. Na szczęście obecnie wiele kanap, sof i komód jest projektowanych ściśle z myślą o pomieszczeniach w podobnych kształtach. Ścięte ściany nie stanowią tak dużego problemu, jednak zabierają sporo przestrzeni w pokoju, dlatego należy dokładnie zaplanować rozmieszczenie w nim przedmiotów.

 

Podsumowując, na łatwość urządzenia mieszkania wpływa wiele czynników, jednak każdy metraż i kształt jest możliwy do wykończenia w taki sposób, abyśmy mogli czuć się w naszym lokum naprawdę komfortowo. Najważniejszą rolę odgrywamy my sami – nasza pomysłowość, kreatywność oraz budżet.

obraz sweet home

Czy warto inwestować w kawalerki?

Kawalerka to świetny sposób na pierwsze samodzielne mieszkanie dla młodego człowieka, który nie potrzebuje dużej przestrzeni i sporych rachunków. Czy warto jednak inwestować w zakup tak niewielkiej powierzchni na stałe?

 

Grunt to rozwaga

Zakup nieruchomości to spory wydatek, dlatego do tematu powinniśmy podejść z olbrzymią rozwagą i przeanalizować wszystkie korzyści i wady płynące z podjętej przez nas inwestycji. Pamiętajmy, że kawalerka jest nieruchomością specyficzną, w przypadku której nie można jednoznacznie wykazać cech odbieranych przez większość jako atrakcyjne czy odpychające, dlatego na poniższe charakterystyki patrzymy czysto obiektywnie.

 

Skoncentruj się na własnych potrzebach

Zanim zaczniesz przeglądać jakiekolwiek oferty na rynku nieruchomości, skoncentruj się na tym czego Ci potrzeba – jakie masz wymagania odnośnie swojego przyszłego lokum? Interesuje Cię mieszkanie całkiem nowe czy może używane, w starszym czy nowszym budownictwie, w centrum czy na obrzeżach? A co z wyposażeniem i układem mieszkania – proste, klasyczne, nowoczesne, umeblowane lub nieumeblowane? Bardzo ważny jest budżet oraz rozmowa z osobami, które znają rynek i są w stanie przedstawić Ci przekrój ofert dostępnych na Twoją kieszeń. Na rynku nieruchomości liczy się każdy szczegół, pamiętaj, że mieszkanie w które inwestujesz pieniądze musi Ci się naprawdę podobać. Jeśli masz jakieś wątpliwości poczekaj, ofert jest wystarczająco dużo i wciąż pojawiają się nowe.

 

Rozmiar ma znaczenie

Niewielka powierzchnia kawalerki może być zarówno zaletą, jak i powodem przeważającym za odrzuceniem oferty na rynku. Jeden pokój, kuchnia i drobna łazienka dla osoby samotnie zamieszkującej, a zwłaszcza studenta to rozwiązanie idealne – jest nie tylko łatwe do utrzymania w czystości, ale i ekonomiczne. Kawalerki charakteryzują się prostym układem, podatnym na kreatywne remonty i meblowanie, a więc są w stanie w pełni sprostać oczekiwaniom lokatorów. Rozmiar lokalu zaczyna mieć znaczenie w momencie większej ilości osób na co dzień przebywających w mieszkaniu. Świeża para, młode małżeństwo czy dwójka przyjaciół jest w stanie mieszkać razem w jednym pokoju, jednak w wielu sytuacjach warto mieć dodatkowe pomieszczenie, dzięki któremu możemy mieć odrobinę spokoju i prywatności.


Funkcjonalność przede wszystkim!

Od kawalerki nie można wymagać, że będzie bardzo funkcjonalna. Dla osoby lubiącej segregację, wydzielanie przestrzeni do pracy i relaksu, a także otaczającej się dużą ilością przedmiotów lokal będzie nieużyteczny. Nie ma jednak rzeczy niemożliwych! Aby maksymalnie zwiększyć wykorzystanie dostępnej przestrzeni należy umiejętnie umeblować mieszkanie z użyciem np. zabudowanych szaf. Oferowane na rynku budowlanym produkty do tworzenia ścianek działowych pozwolą odgrodzić miejsce do pracy lub stworzyć dwa mniejsze pomieszczenia.

 

A co gdy powiększy się rodzina?

Zwiększenie liczby lokatorów w mieszkaniu o niewielkim metrażu może być kłopotliwe, zwłaszcza, jeśli jest to proces nieplanowany wcześniej. Na szczęście rynek nieruchomości prosperuje bardzo dobrze, wiec obecne mieszkanie można wynająć lub najzwyczajniej sprzedać. Łatwiej jest wystawić zadbaną nieruchomość w dobrej lokalizacji, niż malutki kącik na obrzeżach miasta, ale od czego są skuteczne agencje pośredniczące na rynku?

 

Inwestycja biznesowa

Na koniec pozostaje jeden aspekt – kupno kawalerki traktowanej jako inwestycja do zarabiania pieniędzy. Jest to najkorzystniejsza forma z jakiej możesz skorzystać, ponieważ każdego roku występuje bardzo duże zainteresowanie małymi i względnie tanimi nieruchomościami. Twoją kartą przetargową będzie dobra lokalizacja i funkcjonalne ułożenie mieszkania.

 

A jak jest w Łodzi?

Łódź to miasto, w którym warto inwestować w mniejsze mieszkania. Grono studentów przyjeżdżających do tego miasta woli wynajmować przytulną kawalerkę niż zamieszkać w akademiku. Doskonałą lokalizacją jest Śródmieście, z którego jest dogodny dojazd do każdej części miasta, a także doskonała infrastruktura.

Atrakcyjnym miejscem jest nowo powstała inwestycja na pograniczu Śródmieścia oraz Polesia. Mieszkania są dostępne już od 27m2. Oferta mieszkań znajduję się na stronie CLM.

Budynek mieści się niedaleko Centrum Handlowego Manufaktura, a także Galerii Łódzkiej. W bliskiej odległości jest ulica Piotrkowska. Dojazd na Wydziały Uczelni (UŁ,PŁ, UM) także nie sprawi problemu – jest doskonała komunikacja z innymi częściami miasta! Dodatkowym atutem jest bezpieczeństwo, bardzo ważny aspekt do spokojnego zamieszkania. Budynek jest monitorowany.

Łódź to miejsce doskonałe także dla osób pracujących w Warszawie. Już w  zaledwie godzinę możesz dotrzeć do Stolicy! A jak wiadomo ceny mieszkań w Warszawie są znacznie wyższe.

Zakochaj się w Łodzi! ღ

centrum miasta

Czy warto kupić mieszkanie w Centrum miasta?

Centrum miasta – łatwy dostęp do komunikacji miejskiej, infrastruktura, sklepy, możliwości aktywnego spędzania wolnego czasu i szersza ścieżka zawodowa. Tak w skrócie można opisać najbardziej rzucające się na pierwszy plan zalety posiadania mieszkania w sercu miejscowości. Jaka jest Łódź? Czy warto inwestować w mieszkanie właśnie tam, i jeśli tak, to gdzie dokładnie?

Łódź jest przepięknym miastem pełnym życia, które stale się rozwija. W dodatku jest to jedno z większych miast w Polsce, dlatego codzienne pokonywanie kilkudziesięciu kilometrów z jednego końca na drugi może być kłopotliwe. W centrum Łodzi znajduje się popularna galeria handlowa MANUFAKTURA, do której przyjeżdżają nie tylko mieszkańcy, a też osoby spoza rejonu. Dla miłośników świeżej i zdrowej żywności znajduje się nieopodal klasyczny targ. Parki, przedszkola, kluby, siłownie, kawiarnie oraz miejsca związane ze sztuką usytuowane są jak najbliżej centrum ze względów czysto biznesowych. Łódź to również miasto studenckie – bogata oferta edukacyjna zrzesza studentów z całej Polski, którym zależy na zdobyciu odpowiedniego wykształcenia oraz dobrej pracy. Łódź to również sport i kultura – koncerty, festiwale, wystąpienia i mecze. Niejednokrotnie przy większych wydarzeniach centrum może wydawać się regionem zakorkowanym lub głośnym, jednak jest zdecydowanie spokojniejszy od Warszawy czy Gdańska.

Choć trudno w to uwierzyć, miasto planuje coraz to nowe inwestycje na rynku nieruchomości, w tym projekt przy skrzyżowaniu ulic 6-ego Sierpnia oraz Lipowej w starej mieszkaniowej dzielnicy. Nadal można zdecydować się na kupno jednego z 30 rozkładowych mieszkań, które usytuowane są na pięciu piętrach ponad parterem.

lodz

Czym charakteryzują się nowe łódzkie mieszkania w centrum? Ich standard jest nie tylko wysoki, ale przede wszystkim nowoczesny: najnowsze rozkłady pokoi, kształty oraz zastosowane materiały. Osoby prowadzące działalność mogą mieć swoje biuro tuż pod domem, ponieważ inwestycja zakłada obecność lokali użytkowych wybudowanych w najwyższym standardzie. Nowe mieszkania to też świeży początek i sąsiedzi na odpowiednim poziomie. Kupując stare mieszkanie w bloku czy kamienicy nigdy nie wiemy jacy są sąsiedzi – bardzo często niektóre z mieszkań działają na zasadzie wynajmu lub przydziału. Mieszkając w centrum jesteś w stanie zajść niemal wszędzie pieszo, bez pośpiechu i nie wydając kolejnych pieniędzy na taksówki, paliwo czy bilety autobusowo-tramwajowe. To nie tylko ekonomiczne, ale i zdrowe. Orientując się w cenach panujących na rynku nieruchomości trzeba także zaznaczyć, że mieszkania w Łodzi nie należą do wyjątkowo drogich, zwłaszcza biorąc pod uwagę lokalizację i nowoczesność.

Podsumowując, do największych zalet przemawiających do zakupu mieszkania w centrum miasta zalicza się:

  • Łatwa dostępność do wszystkich najważniejszych produktów i usług;
  • Rozbudowana infrastruktura;
  • Możliwość poruszania się pieszo;
  • Pełen dostęp do komunikacji miejskiej;
  • Ekonomiczność czasu;
  • Nowoczesne budynki i lokale użytkowe;
  • Najwyższy standard;
  • Większe bezpieczeństwo;
  • Wygoda

 

Oczywiście mieszkanie na obrzeżach też bywa atrakcyjne – wiele osób nie wyobraża sobie przebywania na co dzień w zatłoczonych uliczkach, będąc otoczonymi przez witryny sklepowe. To tak jak ze zwolennikami domów i mieszkań, racja leży po obu stronach. Pamiętajmy, że zakup nieruchomości wiąże się z ogromnym wydatkiem, dlatego należy dokładnie przeanalizować wady i zalety każdej alternatywy, aby móc podjąć optymalną decyzję.