klucz w drzwiach

Bezpieczeństwo transakcji na rynku nieruchomości

Poruszanie się po rynku nieruchomości dla osób niezbyt wtajemniczonych w temat może okazać się przykre w skutkach. O czym musisz wiedzieć zanim zdecydujesz się na kupno domu lub mieszkania?

 

Wybierz swojego pośrednika  

Nawet jeśli należysz do osób, które wszystko chcą zrobić same i niezbyt łatwo ufają osobom zarabiającym na świadczeniu usług, wybierz swojego pośrednika w transakcji lub skorzystaj z firm outsourcingowych. Pamiętaj, że nie zawsze najkorzystniejszą drogą będzie wynajęcie całego biura lub agenta – szereg usług można zamówić przez Internet, dzięki czemu zaoszczędzisz nie tylko czas, ale i pieniądze. Jeśli jednak nie posiadasz wystarczającej wiedzy aby samemu znaleźć klienta i sfinalizować w pełni bezpieczną transakcję, postaw na profesjonalistów.

 

Umowa przedwstępna

Umowę przedwstępną zawiera się w celu zabezpieczenia obu stron transakcji, zarówno sprzedającego, jak i kupującego. Strona deklarująca chęć zakupienia nieruchomości ma pewność, że sprzedający nie sprzeda lokalu lub domu nikomu innemu a sprzedawca, że w razie nie dojścia do skutku umowy otrzyma stosowne odszkodowanie. Alternatywą dla takiego rozwiązania jest tak zwana umowa dwustronnie obowiązująca.

 

Umowa przedwstępna a umowa deweloperska

Warto wspomnieć, że nie zawsze istnieje konieczność sporządzania umowy przedwstępnej. Umowa deweloperska spełnia między innymi funkcję takiego zabezpieczenia, która zgodnie z obowiązującymi przepisami musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Zatem o umowie przedwstępnej mówimy tylko i wyłącznie w przypadku zakupu wybranej nieruchomości na rynku wtórnym.

 

Skutki zawarcia umowy przedwstępnej

Zawarcie umowy przedwstępnej może skutkować kilkoma postępowaniami na drodze sądowej:

  1. Możliwe uzyskanie odszkodowania – na osobie składającej wniosek widnieje obowiązek wykazania określonej szkody w wyniku nie dojścia do finalizacji transakcji.
  2. Ustalenie zawarcia umowy przyrzeczonej – jeżeli umowa spełniała warunki (umowa zawarta w formie aktu notarialnego) oprócz samego odszkodowania, pokrzywdzony posiada prawo do ustalenia zawarcia umowy przyrzeczonej.
  3. Gdy jedna ze stron nie chce zawrzeć finalnej umowy, można wystąpić z powództwem do sądu.

 

Koszty umowy przedwstępnej i przedawnienie roszczeń

Umowa przedwstępna nie jest zabezpieczeniem darmowym. Jeżeli decydujemy się dodatkowo ochronić przed ewentualnymi przeszkodami w zawarciu finalnej umowy, należy liczyć się z koniecznością ponoszenia kosztów tak zwanej taksy notarialnej. Co ważne, taksa za umowę przedwstępną wynosi jedynie 50% swojej regularnej wartości. Tak samo w przypadku umowy przyrzeczonej, również wartość kwoty wynosi jedynie połowę stawki. Łącznie za obie umowy będzie należało opłacić jedną pełną kwotę taksy.

Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona była zawarta.

 

Do kiedy należy sfinalizować umowę ostateczną?

Decydując się na sporządzenie umowy przedwstępnej warto jest pamiętać o umieszczeniu w niej końcowej (ostatecznej) daty realizacji transakcji. Wyznaczenie terminu jest bardzo istotne, ponieważ w przypadku braku jego wyznaczenia, nie można żądać od strony jej zawarcia.

 

A na koniec… pamiętaj o zaliczce

Zadatek lub zaliczka to dodatkowe formy zabezpieczenia transakcji na rynku nieruchomości. Zaliczka jest wcześniejszą zapłatą części ceny sprzedaży, Zadatek z kolei pełni funkcję gwarancyjną. W przypadku gdyby jedna ze stron złamała postanowienia umowy, zaliczka zostaje zwrócona kupującemu, a dany zadatek zostanie utracony przez winną stronę lub zwrócony w podwójnej wysokości.

rynek pierwotny

Zalety kupowania mieszkania na rynku pierwotnym

Dlaczego warto jest zdecydować się na zakup mieszkania pochodzącego z rynku pierwotnego? Niejednokrotnie konieczność wyłożenia środków jest przecież znacznie większa niż w przypadku pozyskiwania mieszkań wcześniej użytkowanych.

Przede wszystkim największą zaletą nowego mieszkania jest to, że nikt wcześniej w nim nie zamieszkiwał, wszystko jest nieużywane, surowe i czyste. Z udostępnionych wyników badań TNS Polska pochodzących z 2015 roku wynika, że nowość w mieszkaniu jest najważniejszym czynnikiem przemawiającym za dokonywaniem zakupów na rynku pierwotnym przez konsumentów. To, co również silnie przemawia do nabywców to brak konieczności wykonywania dodatkowych remontów – wymiany instalacji, zakładania dostępu do wody czy reperowanie starych i zniszczonych ścian lub podłóg.

Nowe mieszkanie można w pełni spersonalizować. W kupionej nieruchomości wcześniej zamieszkiwanej przez innych lokatorów nie zawsze możemy pozwolić sobie na zmianę położenia najważniejszych sprzętów czy też zmianę konkretnego przeznaczenia pomieszczeń. Najczęściej kupując mieszkanie na rynku wtórnym zależy nam na jak najmniejszych kosztach dodatkowych, a więc remont będzie polegał przede wszystkim na odświeżeniu ścian czy połóg, ale niekoniecznie na gruntownym remoncie. Nowe wnętrza zostaną docenione przede wszystkim przez osoby posiadające jasno wytyczone preferencje.

Nowe mieszkania to nowy standard. Im młodsze mieszkanie, tym lepsze rozwiązania techniczne i bardziej nowoczesny wygląd. Lokatorzy cenią sobie nie tylko samo ułożenie mieszkania, ale też sposób zagospodarowania klatki schodowej, piwnice, strych, windę, zsyp śmieci oraz ogrodzony parking przed mieszkaniem. Nie powinniśmy zapominać również o tym, że decydując się na zakup całkiem nowej nieruchomości, najczęściej trafiamy na sąsiadów prowadzących podobny styl życia. Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, możemy trafić na osoby, którym mieszkanie zostało przydzielone socjalnie – niedbające o porządek, prowadzące imprezowy styl życia, osoby kłótliwe – co w życiu codziennym może doprowadzać do wielu spięć i stresujących sytuacji.

Nie zapominajmy także o znacznie niższych kosztach. Nie tylko kosztach transakcyjnych za sam zakup nieruchomości (brak prowizji u agenta nieruchomości, rabat od prowizji), ale też niższy czynsz, oraz możliwa dopłata w ramach obowiązujących programów wsparcia finansowanych przez Państwo. Warto też wspomnieć, że w razie konieczności łatwiej jest sprzedać młodsze mieszkanie po jednym właścicielu, niż mieszkanie, które było przekazywane z rąk do rok co kilka lat.

Przy wyborze mieszkania warto również zwrócić uwagę na lokalizację. Ważne jest aby wokół budynku była świetna infrastruktura i doskonała komunikacja z innymi częściami miasta. Atrakcyjny obiekt warty zainteresowania w Łodzi na granicy administracyjnej Śródmieścia i Polesia oferuje firma CLM. Mieszkania są dostępne w metrażach 27m2-57m2.  Dodatkowo nie ma najmniejszego problemu aby połączyć dwa mieszkania! Zachęcająca jest również cena mieszkania oraz możliwość skorzystania m.in. z programu Mieszkanie Dla Młodych.