Apartament w Centrum Łodzi – plusy i minusy

Zakup mieszkania w centrum miasta zawsze wiąże się ze zmianą przyzwyczajeń i trybu życia. Dla kogo takie rozwiązanie jest najwygodniejsze, a kto powinien poszukać lokalu na obrzeżach? Koniecznie przeczytaj nasz krótki poradnik i podejmij świadomą decyzję!

 

Lokalizacja ma znaczenie

Nie można się oszukiwać, w życiu codziennym lokalizacja mieszkania odgrywa niemal kluczową rolę w podejmowaniu decyzji o zakupie lokalu bądź odrzuceniu oferty przedstawionej przez dewelopera. Niejednokrotnie rozpoczynając poszukiwania na rynku nieruchomości zawężamy zakres lokalizacji, która nas interesuje (co może prowadzić do przeoczenia bardzo ciekawych ofert oddalonych nieco dalej od naszych początkowych preferencji). Nie warto jest z góry ograniczać poszukiwań, chociaż Łódź oferuje tak sporą ilość mieszkań przeznaczonych do sprzedaży, że można pokusić się o drobne zawężenie tematu. Mieszkania w ścisłym centrum są najkorzystniej ulokowane – blisko znajdują się centra handlowe, przedszkola i szkoły, uczelnie, a także miejsca pracy. Dzięki dobrze rozwiniętej infrastrukturze, centrum Łodzi jest łatwym obszarem do poruszania się samochodem i szybko można opuścić miasto w razie potrzeby. Podsumowując, lokalizacja jest jak najbardziej plusem.

 

Koszty, koszty, koszty

Im bliżej centrum, tym oferty mniej atrakcyjne. Ta zasada obowiązuje niezależnie od miejscowości – za wygodę należy zapłacić więcej, zakładając, że lokalizacja jest tak mocno istotna dla potencjalnego kupującego. Na szczęście mieszkania w centrum są także ciekawymi lokalami do negocjacji. Dzięki otoczeniu można próbować regulować cenę wyjściową, choć i nabywców jest zdecydowanie więcej niż w przypadku innych ofert. Obiektywnie ujmując temat, należy liczyć się z zawyżonymi cenami za mieszkania o podobnych parametrach i komforcie ulokowanych w centralnej części Łodzi.

 

Otoczenie

Otoczenie, w którym planujemy zamieszkać jest istotniejsze niż sama lokalizacja. Ilość zieleni, sąsiedzi, dzielnica – chcemy aby widok z okna był przyjemny, a po wyjściu z mieszkania można było czuć się bezpiecznie. W przypadku mieszkania w centrum miasta należy liczyć się z tym, że życie toczy się nieco szybciej niż na obrzeżach. Więcej ludzi, hałas, organizowanie wydarzeń kulturalnych… To tylko niektóre nieodłączne elementy życia w sercu Łodzi. Z drugiej strony komfort umieszczenia sklepów, lekarzy i placówek edukacyjnych także wlicza się w otoczenie mieszkania. Na tym etapie należy dokładnie przeanalizować, czy bliskość miejsc, z których korzystamy na co dzień kosztem większego hałasu i większej ilości mieszkańców jest dla nas ostatecznie plusem czy jednak minusem.

 

Warunki lokalowe – wyposażenie, układ i metraż

W centrum miasta znajdziesz mieszkania duże i małe, nowe i stare, lepiej i gorzej wyposażone – wszystko zależy od czasu jaki możesz przeznaczyć na poszukiwania i Twojego budżetu. Faktem jest, że Łódź posiada wiele całkiem nowych inwestycji, oferujących bardzo dobrze wyposażone mieszkania w atrakcyjnych ofertach, co może znaleźć także odbicie w cenach na rynku wtórnym. Warunki lokalowe są zdecydowanie na plus, jednak pamiętaj aby zawsze korzystać tylko ze sprawdzonych ofert i pośrednika, który doskonale zna rynek i jest w stanie wynegocjować dla Ciebie atrakcyjną umowę.

 

Podsumowując, to czy zdecydujesz się na mieszkanie w centrum czy nie, wcale nie będzie uzależnione Twoim budżetem, a warunkami w jakich chcesz mieszkać. Jeśli najważniejsza jest dla Ciebie wygoda w codziennym poruszaniu się po mieście, jak najszybciej rozpocznij swoje poszukiwania. Jeśli natomiast dojazd do pracy i na zakupy nie jest Ci straszny, a cenisz sobie cisze i spokój, wybierz jedną z ofert w spokojniejszych częściach miasta.

mieszkanie

Łódź: Najbardziej poszukiwane mieszkania dwupokojowe

Jeszcze niedawno na rynku nieruchomości stawiano prognozy dotyczące preferencji zakupowych odnośnie metrażu mieszkań oraz ich liczby pokoi w 2016 roku. Okazuje się, że biorąc pod uwagę wszystkie dostępne dane, najpopularniejszymi mieszkaniami nadal są nieruchomości dwupokojowe, nieprzekraczające wartości 200 tys. zł. Skąd taka tendencja i jak przekłada się ona na mieszkańców Łodzi?

 

Łódzkie preferencje

Łódź, jako jedna z większych metropolii w Polsce, zrzesza w sobie sporą liczbę lokatorów o różnych preferencjach. Dla wielu osób liczy się lokalizacja, dla innych stan nieruchomości, a dla części metraż. Kto mieszka w Łodzi? Rdzenni mieszkańcy, biznesmeni, studenci oraz osoby migrujące z okolicznych miejscowości, które chciałyby zakosztować życia w wielkim mieście. Pod wieloma względami w Łodzi poszukuje się mieszkań jak najmniejszych, ale nie kawalerek. Tendencję można zauważyć nawet wśród studentów, którzy wolą wynajmować mieszkanie ze znajomymi, niż przebywać całkiem samemu w jednopokojowym mieszkaniu. Miasto tętni życiem, co rusz powstają nowe inwestycje, atrakcje dla turystów i mieszkańców oraz miejsca pracy, dlatego rynek nieruchomości prosperuje całkiem przyzwoicie, a co za tym idzie – można znaleźć naprawdę interesujące oferty.

 

Dlaczego dwa pokoje?

Niewielkie mieszkania z wydzielonym osobnym pokojem pozwalają zachować równowagę i oddzielić życie codzienne od odpoczynku, a w przypadku rodzin – odgrodzenie rodziców i dzieci. Własna przestrzeń, poczucie intymności i możliwość całkowitej izolacji jest niezwykle ceniona u młodych osób oraz osób w podeszłym wieku. Osobny pokój daje także namiastkę niezależności i odpowiedzialności, jest więc dobrą okazją do nauczenia się obowiązkowości za własną przestrzeń i przedmioty będące naszą własnością. Osoby koncentrujące się na karierze zawodowej również wolą mieszkanie nieco większe, w których mogą wydzielić osobną przestrzeń na pracę i odpoczynek.

Za popytem na rynku nieruchomości idzie w dużej mierze cena – dobre mieszkanie dwupokojowe spokojnie można kupić poniżej 200 tys. zł, co jest dla większości klientów maksymalną ceną na jaką mogą sobie pozwolić przy zakupie pierwszego mieszkania. Atrakcyjne trzypokojowe lokale (nawet o niewiele większym metrażu) są zdecydowanie droższe, lub wymagają gruntownego remontu, który w ostatecznym rozrachunku byłby nieopłacalny dla nabywcy.

2pokoje

Jak prognozy wpłyną na rynek?

Publikując analizy i raporty na popularnych serwisach związanych z rynkiem nieruchomości należy liczyć się z reakcją uczestników rynku zbytu. Ogłaszając, że najpopularniejszymi mieszkaniami są dwupokojowe lokale podsycamy klientów do zakupu, ale jednocześnie dajemy zielone światło dla osób chcących nieruchomość sprzedać. Stara zasada ekonomii mówi, im większy popyt, tym cena pnie się w górę. Rozpowszechnianie informacji o atrakcyjności konkretnych ofert podbije więc ceny, ale jednocześnie spowoduje spadek cen ofert, które nie wpisują się w ogólnopolski trend, co okaże się okazją dla nie jednej rodziny lub osoby z odrobinę większym budżetem.

 

Gdzie warto inwestować?

Doskonałym rozwiązaniem zarówno dla singli, jak i rodzin z dziećmi są dzielnice Łodzi posiadające doskonalą komunikację z każdą częścią miasta. Takie miejsce znajduje się na granicy Śródmieścia i Polesia. Najnowsza inwestycja CLM została zlokalizowana wokół doskonałej infrastruktury. W okolicy znajduje się m.in. CH MANUFAKTURA, Galeria Łódzka, lokalny rynek. Nie ma problemu z dotarciem do wszystkich publicznych uczelni. Dodatkowo jest to miejsce ciche i spokojne. Położenie praktycznie w Centrum miasta daje możliwość przemieszczania się samochodem, rowerem miejskim a nawet piechotą do wszystkich atrakcji kulturalnych i turystycznych Łodzi.

zdjęcia budynków miasta

 

Rynek nieruchomości, choć na przestrzeni ostatnich okresów ustabilizował się, jest rynkiem niezwykle podatnym na wszelkie wpływy i o tym należy bezwzględnie pamiętać. Co wpływa na rynek? Stopa bezrobocia, płaca minimalna, cykl koniunkturalny, ale i najzwyklejszy trend i przemyślana reklama konkretnych ofert. Umiejętność obserwacji, dobry agent i przygotowane środki pieniężne to klucz do zaoszczędzenia wielu tysięcy złotych i sfinalizowania transakcji życia.

klucze do domu

Mieszkanie – kupno czy wynajem?

Co zrobić, gdy funduszy nie jest na tyle wystarczająco, a trzeba zmienić mieszkanie? Kupić, wynająć, a może zdecydować się na mieszkanie od miasta? Każda z trzech opcji ma wiele wad i zalet, dlatego dzisiaj przedstawimy Ci kilka najważniejszych wskazówek, którymi należy się kierować w podejmowaniu decyzji dotyczącej zmiany nieruchomości.

 

Mieszkanie od miasta

Tematykę mieszkania, które możemy dostać od gminy potraktujemy nieco w węższym zakresie. Aby dostać mieszkanie należy spełnić szereg warunków, niejednokrotnie czekać latami, wpłacać zaliczki, uczęszczać w przetargach. Jeśli uda się nam dostać takie mieszkanie, nie zawsze jest opcja jego wykupu, co zdecydowanie należy do największych wad tej metody. Drugim ogromnym minusem jest konieczność płacenia podwyższonego czynszu przez wskazany okres w umowie. Nie jest to proces krótki i przyjemny, dlatego zdecydowanie bardziej rekomendujemy kupno lub wynajem mieszkania.

 

Wynajem mieszkania

Wynajęte mieszkania nie generują sporych kosztów, chociaż początkowo należy uiścić kaucję na wypadek wyrządzonych szkód. Mieszkania przeważnie są dość mocno zadbane, częściowo lub w całości wyposażone oraz odświeżone. Przebywając w nie swoim mieszkaniu nie mamy jednak pełnego komfortu – nie wolno nam zmieniać koloru ścian, dokonywać wielkich modyfikacji i musimy dostosować się do szeregu wymogów właściciela. W zdecydowanej większości nie wolno posiadać zwierząt. Jakby tego było mało, obowiązuje nas stosunkowo krótki okres wypowiedzenia i najczęściej roczna umowa. Nigdy nie mamy pewności, że sytuacja właściciela się nie zmieni na gorsze i nagle nie będzie potrzebował swojej nieruchomości na własny użytek. Nie jest to życie w komforcie, ale dla studentów lub na krótki okres jak najbardziej opłacalne.

 

Kupno mieszkania

Najdroższe, ale zdecydowanie najlepsze wyjście to zakup własnej nieruchomości. Posiadanie swojego mieszkania wymaga ogromnych nakładów pieniężnych lub zaciągnięcia kredytu i spłacania go przez wiele lat, jednak spokój i pełna dowolność w jego wyposażenie i wygląd sprawia, że pozostałe wyjścia wypadają dość blado. Nie każdy może pozwolić sobie na kupno mieszkania od razu, jednak powinien być to jeden z ważniejszych celów do osiągnięcia. Nie tylko dla samego siebie, ale też przez wzgląd na przyszłość i rodzinę. Zakupione mieszkanie generuje w czasie koszty, wszelkie naprawy, remonty, zmiana umeblowania leżą po stronie właściciela, jednak jest to w pełni jego własność i coś, co może przekazać w przyszłości dzieciom.

 

Jak podjąć decyzję?

Podejmując decyzję należy wziąć pod uwagę przede wszystkim:

  1. Jakimi funduszami dysponujemy – czy nasza sytuacja zawodowa pozwala nam na zaciągnięcie kredytu, czy mamy wystarczającą ilość oszczędności?
  2. Jaki jest cel zmiany mieszkania – czy jesteśmy młodzi i chcemy się usamodzielnić, czy zmieniliśmy właśnie pracę, czy chcemy zamieszkać z partnerem, czy może oczekujemy potomstwa.
  3. Na jak długo planujemy zmianę – zmiana może być związana ze studiami, szkoleniem, pracą, partnerem lub chęcią poznawania nowych miejsc. Jeśli nie planujemy zostać w danej miejscowości na stałe, nie warto inwestować w zakup nieruchomości.
  4. Co jest dla nas ważne – wygoda, komfort, suwerenność decyzji, a może ekonomiczność?

 

home (Copy)

 

Podsumowując, podjęcie decyzji wymaga ustalenia własnych priorytetów i budżetu jaki posiadamy. Naszą rekomendacją jest inwestycja we własne mieszkanie, zakładając, że taka możliwość jest na wyciągnięcie ręki. Wynajmowanie mieszkania jest etapem przejściowym, które może przydać się jeśli poszukujesz lokum idealnego, a Twoje wymagania są naprawdę spore. Mieszkanie z miasta budzi najwięcej zastrzeżeń – trudno je dostać, kolejki trwają lata, a wcale nie jest to mieszkanie w pełni własnościowe.

kanapa w domu

Mieszkanie łatwe do urządzenia

Urządzenie nowego mieszkania wymaga wiele pracy, niezależnie od jego metrażu, lokalizacji, przeznaczenia lub ułożenia. Nasuwa się więc pytanie, czy istnieją lokale, które można wykończyć łatwiej niż inne?               

Zastanówmy się nad metrażem

Planowanie dekoracji mieszkania oraz wszelkich prac wykończeniowych rozpoczyna się od zaznajomienia z metrażem. Im większy lokal, tym trudniej jest go wykończyć – potrzeba większych środków pieniężnych, większego zaangażowania i większej kreatywności. Chociaż wiele osób posiadających mały metraż skarży się, że nie mogłoby urządzić lokalu według własnego gustu, bardzo duże powierzchnie w aranżacji bywają jeszcze trudniejsze. Duże pomieszczenia niosą spore echo, które trzeba zniwelować, a w dodatku wszelkie elementy dekoracyjne tracą na swojej wartości, zostają przytłumione przez gabaryty ścian i okien. Urządzenie sporego mieszkania, a wykończenie kawalerki to dwa zupełnie różne projekty – nie sposób ich porównać.

 

Jeden, dwa, a może trzy pokoje?

Ilość pomieszczeń również odgrywa sporą rolę w planowaniu aranżacji wnętrz. Jeżeli do dyspozycji mamy kawalerkę z jednym pokojem, musimy w nim zmieścić większość swoich rzeczy codziennego użytku. Im większa liczba pokoi, tym szersze pole do popisu oraz możliwość przeznaczenia pomieszczeń do konkretnych celów – pokój dziecka, sypialna, salon, biuro, garderoba. Właściciele niewielkich lokali z pewnością docenią zabudowane szafy, pojemne komody oraz łóżka z pokaźnymi skrzyniami, w których można zmieścić rzadko używany sprzęt, ubrania zimowe, kurtki lub pościel.

 

Pomieszczenia dodatkowe – strych, piwnica, garaż

Podczas wykończenia mieszkania warto zastanowić się nad pomieszczeniami, które mamy do dyspozycji poza samym lokalem – strych, piwnica, garaż, klatka schodowa. Jeśli nie przepadasz za wieloma przedmiotami w pokoju, lubisz styl minimalistyczny – wynoszenie rzeczy, których nie używasz na co dzień na pewno okaże się pomocne. Pamiętaj, że strych jest powierzchnią wspólną, nie warto umieszczać tam zbyt wielu przedmiotów, zwłaszcza cennych. Jeśli strych jest drewniany – zrezygnuj z jego wykorzystania całkowicie. Piwnice w dobrym stanie oraz zadbany garaż pomieszczą narzędzia, sprzęt sportowy oraz większe przedmioty. Jeśli chciałbyś stworzyć własną małą siłownię, ale Twoje mieszkanie jest za małe – takie pomieszczenia świetnie się do tego nadają. Piwnica i garaż to także idealne miejsce dla majsterkowiczów.

 

Układ pomieszczeń – sprawa kluczowa

Najważniejszym aspektem jest układ pomieszczeń. Najłatwiejsze w aranżacji są pomieszczenia kwadratowe lub prostokątne zmierzające do kwadratu. Im węższe pomieszczenie, tym trudniej. Największym wyzwaniem nie tylko dla mieszkańców, ale i dekoratorów wnętrz są pomieszczenia owalne, ze ściętymi ścianami lub w fantazyjnych kształtach. Kwadratowe pokoje są szerokie, dlatego ich wykończenie nie jest kłopotliwe, nawet jeśli ich metraż jest niewielki. Ustawienie kanapy, stołu i mebli nie spowoduje natłoku przedmiotów, ani też nie utrudni przemieszczania się po lokalu. Pokoje prostokątne, z reguły bardzo wąskie są kłopotliwe przez wzgląd na ograniczoną możliwość poruszania się. Po rozstawieniu łóżka pozostaje niewielka przestrzeń, dlatego wygodnie jest zastosować innowacyjne rozwiązania z chowanym w meble łóżkiem lub wybrać łóżko piętrowe, a pod nim przygotować sobie kąt do nauki. Wąskie pokoje, chociaż wymagają praktycznych zastosowań, mogą wyglądać niezwykle elegancko. Pomieszczenia owalne to wyzwanie dla dekoratorów, zwłaszcza w kwestii ustawiania mebli i łóżek. Na szczęście obecnie wiele kanap, sof i komód jest projektowanych ściśle z myślą o pomieszczeniach w podobnych kształtach. Ścięte ściany nie stanowią tak dużego problemu, jednak zabierają sporo przestrzeni w pokoju, dlatego należy dokładnie zaplanować rozmieszczenie w nim przedmiotów.

 

Podsumowując, na łatwość urządzenia mieszkania wpływa wiele czynników, jednak każdy metraż i kształt jest możliwy do wykończenia w taki sposób, abyśmy mogli czuć się w naszym lokum naprawdę komfortowo. Najważniejszą rolę odgrywamy my sami – nasza pomysłowość, kreatywność oraz budżet.