obraz sweet home

Czy warto inwestować w kawalerki?

Kawalerka to świetny sposób na pierwsze samodzielne mieszkanie dla młodego człowieka, który nie potrzebuje dużej przestrzeni i sporych rachunków. Czy warto jednak inwestować w zakup tak niewielkiej powierzchni na stałe?

 

Grunt to rozwaga

Zakup nieruchomości to spory wydatek, dlatego do tematu powinniśmy podejść z olbrzymią rozwagą i przeanalizować wszystkie korzyści i wady płynące z podjętej przez nas inwestycji. Pamiętajmy, że kawalerka jest nieruchomością specyficzną, w przypadku której nie można jednoznacznie wykazać cech odbieranych przez większość jako atrakcyjne czy odpychające, dlatego na poniższe charakterystyki patrzymy czysto obiektywnie.

 

Skoncentruj się na własnych potrzebach

Zanim zaczniesz przeglądać jakiekolwiek oferty na rynku nieruchomości, skoncentruj się na tym czego Ci potrzeba – jakie masz wymagania odnośnie swojego przyszłego lokum? Interesuje Cię mieszkanie całkiem nowe czy może używane, w starszym czy nowszym budownictwie, w centrum czy na obrzeżach? A co z wyposażeniem i układem mieszkania – proste, klasyczne, nowoczesne, umeblowane lub nieumeblowane? Bardzo ważny jest budżet oraz rozmowa z osobami, które znają rynek i są w stanie przedstawić Ci przekrój ofert dostępnych na Twoją kieszeń. Na rynku nieruchomości liczy się każdy szczegół, pamiętaj, że mieszkanie w które inwestujesz pieniądze musi Ci się naprawdę podobać. Jeśli masz jakieś wątpliwości poczekaj, ofert jest wystarczająco dużo i wciąż pojawiają się nowe.

 

Rozmiar ma znaczenie

Niewielka powierzchnia kawalerki może być zarówno zaletą, jak i powodem przeważającym za odrzuceniem oferty na rynku. Jeden pokój, kuchnia i drobna łazienka dla osoby samotnie zamieszkującej, a zwłaszcza studenta to rozwiązanie idealne – jest nie tylko łatwe do utrzymania w czystości, ale i ekonomiczne. Kawalerki charakteryzują się prostym układem, podatnym na kreatywne remonty i meblowanie, a więc są w stanie w pełni sprostać oczekiwaniom lokatorów. Rozmiar lokalu zaczyna mieć znaczenie w momencie większej ilości osób na co dzień przebywających w mieszkaniu. Świeża para, młode małżeństwo czy dwójka przyjaciół jest w stanie mieszkać razem w jednym pokoju, jednak w wielu sytuacjach warto mieć dodatkowe pomieszczenie, dzięki któremu możemy mieć odrobinę spokoju i prywatności.


Funkcjonalność przede wszystkim!

Od kawalerki nie można wymagać, że będzie bardzo funkcjonalna. Dla osoby lubiącej segregację, wydzielanie przestrzeni do pracy i relaksu, a także otaczającej się dużą ilością przedmiotów lokal będzie nieużyteczny. Nie ma jednak rzeczy niemożliwych! Aby maksymalnie zwiększyć wykorzystanie dostępnej przestrzeni należy umiejętnie umeblować mieszkanie z użyciem np. zabudowanych szaf. Oferowane na rynku budowlanym produkty do tworzenia ścianek działowych pozwolą odgrodzić miejsce do pracy lub stworzyć dwa mniejsze pomieszczenia.

 

A co gdy powiększy się rodzina?

Zwiększenie liczby lokatorów w mieszkaniu o niewielkim metrażu może być kłopotliwe, zwłaszcza, jeśli jest to proces nieplanowany wcześniej. Na szczęście rynek nieruchomości prosperuje bardzo dobrze, wiec obecne mieszkanie można wynająć lub najzwyczajniej sprzedać. Łatwiej jest wystawić zadbaną nieruchomość w dobrej lokalizacji, niż malutki kącik na obrzeżach miasta, ale od czego są skuteczne agencje pośredniczące na rynku?

 

Inwestycja biznesowa

Na koniec pozostaje jeden aspekt – kupno kawalerki traktowanej jako inwestycja do zarabiania pieniędzy. Jest to najkorzystniejsza forma z jakiej możesz skorzystać, ponieważ każdego roku występuje bardzo duże zainteresowanie małymi i względnie tanimi nieruchomościami. Twoją kartą przetargową będzie dobra lokalizacja i funkcjonalne ułożenie mieszkania.

 

A jak jest w Łodzi?

Łódź to miasto, w którym warto inwestować w mniejsze mieszkania. Grono studentów przyjeżdżających do tego miasta woli wynajmować przytulną kawalerkę niż zamieszkać w akademiku. Doskonałą lokalizacją jest Śródmieście, z którego jest dogodny dojazd do każdej części miasta, a także doskonała infrastruktura.

Atrakcyjnym miejscem jest nowo powstała inwestycja na pograniczu Śródmieścia oraz Polesia. Mieszkania są dostępne już od 27m2. Oferta mieszkań znajduję się na stronie CLM.

Budynek mieści się niedaleko Centrum Handlowego Manufaktura, a także Galerii Łódzkiej. W bliskiej odległości jest ulica Piotrkowska. Dojazd na Wydziały Uczelni (UŁ,PŁ, UM) także nie sprawi problemu – jest doskonała komunikacja z innymi częściami miasta! Dodatkowym atutem jest bezpieczeństwo, bardzo ważny aspekt do spokojnego zamieszkania. Budynek jest monitorowany.

Łódź to miejsce doskonałe także dla osób pracujących w Warszawie. Już w  zaledwie godzinę możesz dotrzeć do Stolicy! A jak wiadomo ceny mieszkań w Warszawie są znacznie wyższe.

Zakochaj się w Łodzi! ღ

centrum miasta

Czy warto kupić mieszkanie w Centrum miasta?

Centrum miasta – łatwy dostęp do komunikacji miejskiej, infrastruktura, sklepy, możliwości aktywnego spędzania wolnego czasu i szersza ścieżka zawodowa. Tak w skrócie można opisać najbardziej rzucające się na pierwszy plan zalety posiadania mieszkania w sercu miejscowości. Jaka jest Łódź? Czy warto inwestować w mieszkanie właśnie tam, i jeśli tak, to gdzie dokładnie?

Łódź jest przepięknym miastem pełnym życia, które stale się rozwija. W dodatku jest to jedno z większych miast w Polsce, dlatego codzienne pokonywanie kilkudziesięciu kilometrów z jednego końca na drugi może być kłopotliwe. W centrum Łodzi znajduje się popularna galeria handlowa MANUFAKTURA, do której przyjeżdżają nie tylko mieszkańcy, a też osoby spoza rejonu. Dla miłośników świeżej i zdrowej żywności znajduje się nieopodal klasyczny targ. Parki, przedszkola, kluby, siłownie, kawiarnie oraz miejsca związane ze sztuką usytuowane są jak najbliżej centrum ze względów czysto biznesowych. Łódź to również miasto studenckie – bogata oferta edukacyjna zrzesza studentów z całej Polski, którym zależy na zdobyciu odpowiedniego wykształcenia oraz dobrej pracy. Łódź to również sport i kultura – koncerty, festiwale, wystąpienia i mecze. Niejednokrotnie przy większych wydarzeniach centrum może wydawać się regionem zakorkowanym lub głośnym, jednak jest zdecydowanie spokojniejszy od Warszawy czy Gdańska.

Choć trudno w to uwierzyć, miasto planuje coraz to nowe inwestycje na rynku nieruchomości, w tym projekt przy skrzyżowaniu ulic 6-ego Sierpnia oraz Lipowej w starej mieszkaniowej dzielnicy. Nadal można zdecydować się na kupno jednego z 30 rozkładowych mieszkań, które usytuowane są na pięciu piętrach ponad parterem.

lodz

Czym charakteryzują się nowe łódzkie mieszkania w centrum? Ich standard jest nie tylko wysoki, ale przede wszystkim nowoczesny: najnowsze rozkłady pokoi, kształty oraz zastosowane materiały. Osoby prowadzące działalność mogą mieć swoje biuro tuż pod domem, ponieważ inwestycja zakłada obecność lokali użytkowych wybudowanych w najwyższym standardzie. Nowe mieszkania to też świeży początek i sąsiedzi na odpowiednim poziomie. Kupując stare mieszkanie w bloku czy kamienicy nigdy nie wiemy jacy są sąsiedzi – bardzo często niektóre z mieszkań działają na zasadzie wynajmu lub przydziału. Mieszkając w centrum jesteś w stanie zajść niemal wszędzie pieszo, bez pośpiechu i nie wydając kolejnych pieniędzy na taksówki, paliwo czy bilety autobusowo-tramwajowe. To nie tylko ekonomiczne, ale i zdrowe. Orientując się w cenach panujących na rynku nieruchomości trzeba także zaznaczyć, że mieszkania w Łodzi nie należą do wyjątkowo drogich, zwłaszcza biorąc pod uwagę lokalizację i nowoczesność.

Podsumowując, do największych zalet przemawiających do zakupu mieszkania w centrum miasta zalicza się:

  • Łatwa dostępność do wszystkich najważniejszych produktów i usług;
  • Rozbudowana infrastruktura;
  • Możliwość poruszania się pieszo;
  • Pełen dostęp do komunikacji miejskiej;
  • Ekonomiczność czasu;
  • Nowoczesne budynki i lokale użytkowe;
  • Najwyższy standard;
  • Większe bezpieczeństwo;
  • Wygoda

 

Oczywiście mieszkanie na obrzeżach też bywa atrakcyjne – wiele osób nie wyobraża sobie przebywania na co dzień w zatłoczonych uliczkach, będąc otoczonymi przez witryny sklepowe. To tak jak ze zwolennikami domów i mieszkań, racja leży po obu stronach. Pamiętajmy, że zakup nieruchomości wiąże się z ogromnym wydatkiem, dlatego należy dokładnie przeanalizować wady i zalety każdej alternatywy, aby móc podjąć optymalną decyzję.

klucz w drzwiach

Bezpieczeństwo transakcji na rynku nieruchomości

Poruszanie się po rynku nieruchomości dla osób niezbyt wtajemniczonych w temat może okazać się przykre w skutkach. O czym musisz wiedzieć zanim zdecydujesz się na kupno domu lub mieszkania?

 

Wybierz swojego pośrednika  

Nawet jeśli należysz do osób, które wszystko chcą zrobić same i niezbyt łatwo ufają osobom zarabiającym na świadczeniu usług, wybierz swojego pośrednika w transakcji lub skorzystaj z firm outsourcingowych. Pamiętaj, że nie zawsze najkorzystniejszą drogą będzie wynajęcie całego biura lub agenta – szereg usług można zamówić przez Internet, dzięki czemu zaoszczędzisz nie tylko czas, ale i pieniądze. Jeśli jednak nie posiadasz wystarczającej wiedzy aby samemu znaleźć klienta i sfinalizować w pełni bezpieczną transakcję, postaw na profesjonalistów.

 

Umowa przedwstępna

Umowę przedwstępną zawiera się w celu zabezpieczenia obu stron transakcji, zarówno sprzedającego, jak i kupującego. Strona deklarująca chęć zakupienia nieruchomości ma pewność, że sprzedający nie sprzeda lokalu lub domu nikomu innemu a sprzedawca, że w razie nie dojścia do skutku umowy otrzyma stosowne odszkodowanie. Alternatywą dla takiego rozwiązania jest tak zwana umowa dwustronnie obowiązująca.

 

Umowa przedwstępna a umowa deweloperska

Warto wspomnieć, że nie zawsze istnieje konieczność sporządzania umowy przedwstępnej. Umowa deweloperska spełnia między innymi funkcję takiego zabezpieczenia, która zgodnie z obowiązującymi przepisami musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Zatem o umowie przedwstępnej mówimy tylko i wyłącznie w przypadku zakupu wybranej nieruchomości na rynku wtórnym.

 

Skutki zawarcia umowy przedwstępnej

Zawarcie umowy przedwstępnej może skutkować kilkoma postępowaniami na drodze sądowej:

  1. Możliwe uzyskanie odszkodowania – na osobie składającej wniosek widnieje obowiązek wykazania określonej szkody w wyniku nie dojścia do finalizacji transakcji.
  2. Ustalenie zawarcia umowy przyrzeczonej – jeżeli umowa spełniała warunki (umowa zawarta w formie aktu notarialnego) oprócz samego odszkodowania, pokrzywdzony posiada prawo do ustalenia zawarcia umowy przyrzeczonej.
  3. Gdy jedna ze stron nie chce zawrzeć finalnej umowy, można wystąpić z powództwem do sądu.

 

Koszty umowy przedwstępnej i przedawnienie roszczeń

Umowa przedwstępna nie jest zabezpieczeniem darmowym. Jeżeli decydujemy się dodatkowo ochronić przed ewentualnymi przeszkodami w zawarciu finalnej umowy, należy liczyć się z koniecznością ponoszenia kosztów tak zwanej taksy notarialnej. Co ważne, taksa za umowę przedwstępną wynosi jedynie 50% swojej regularnej wartości. Tak samo w przypadku umowy przyrzeczonej, również wartość kwoty wynosi jedynie połowę stawki. Łącznie za obie umowy będzie należało opłacić jedną pełną kwotę taksy.

Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona była zawarta.

 

Do kiedy należy sfinalizować umowę ostateczną?

Decydując się na sporządzenie umowy przedwstępnej warto jest pamiętać o umieszczeniu w niej końcowej (ostatecznej) daty realizacji transakcji. Wyznaczenie terminu jest bardzo istotne, ponieważ w przypadku braku jego wyznaczenia, nie można żądać od strony jej zawarcia.

 

A na koniec… pamiętaj o zaliczce

Zadatek lub zaliczka to dodatkowe formy zabezpieczenia transakcji na rynku nieruchomości. Zaliczka jest wcześniejszą zapłatą części ceny sprzedaży, Zadatek z kolei pełni funkcję gwarancyjną. W przypadku gdyby jedna ze stron złamała postanowienia umowy, zaliczka zostaje zwrócona kupującemu, a dany zadatek zostanie utracony przez winną stronę lub zwrócony w podwójnej wysokości.

rynek pierwotny

Zalety kupowania mieszkania na rynku pierwotnym

Dlaczego warto jest zdecydować się na zakup mieszkania pochodzącego z rynku pierwotnego? Niejednokrotnie konieczność wyłożenia środków jest przecież znacznie większa niż w przypadku pozyskiwania mieszkań wcześniej użytkowanych.

Przede wszystkim największą zaletą nowego mieszkania jest to, że nikt wcześniej w nim nie zamieszkiwał, wszystko jest nieużywane, surowe i czyste. Z udostępnionych wyników badań TNS Polska pochodzących z 2015 roku wynika, że nowość w mieszkaniu jest najważniejszym czynnikiem przemawiającym za dokonywaniem zakupów na rynku pierwotnym przez konsumentów. To, co również silnie przemawia do nabywców to brak konieczności wykonywania dodatkowych remontów – wymiany instalacji, zakładania dostępu do wody czy reperowanie starych i zniszczonych ścian lub podłóg.

Nowe mieszkanie można w pełni spersonalizować. W kupionej nieruchomości wcześniej zamieszkiwanej przez innych lokatorów nie zawsze możemy pozwolić sobie na zmianę położenia najważniejszych sprzętów czy też zmianę konkretnego przeznaczenia pomieszczeń. Najczęściej kupując mieszkanie na rynku wtórnym zależy nam na jak najmniejszych kosztach dodatkowych, a więc remont będzie polegał przede wszystkim na odświeżeniu ścian czy połóg, ale niekoniecznie na gruntownym remoncie. Nowe wnętrza zostaną docenione przede wszystkim przez osoby posiadające jasno wytyczone preferencje.

Nowe mieszkania to nowy standard. Im młodsze mieszkanie, tym lepsze rozwiązania techniczne i bardziej nowoczesny wygląd. Lokatorzy cenią sobie nie tylko samo ułożenie mieszkania, ale też sposób zagospodarowania klatki schodowej, piwnice, strych, windę, zsyp śmieci oraz ogrodzony parking przed mieszkaniem. Nie powinniśmy zapominać również o tym, że decydując się na zakup całkiem nowej nieruchomości, najczęściej trafiamy na sąsiadów prowadzących podobny styl życia. Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, możemy trafić na osoby, którym mieszkanie zostało przydzielone socjalnie – niedbające o porządek, prowadzące imprezowy styl życia, osoby kłótliwe – co w życiu codziennym może doprowadzać do wielu spięć i stresujących sytuacji.

Nie zapominajmy także o znacznie niższych kosztach. Nie tylko kosztach transakcyjnych za sam zakup nieruchomości (brak prowizji u agenta nieruchomości, rabat od prowizji), ale też niższy czynsz, oraz możliwa dopłata w ramach obowiązujących programów wsparcia finansowanych przez Państwo. Warto też wspomnieć, że w razie konieczności łatwiej jest sprzedać młodsze mieszkanie po jednym właścicielu, niż mieszkanie, które było przekazywane z rąk do rok co kilka lat.

Przy wyborze mieszkania warto również zwrócić uwagę na lokalizację. Ważne jest aby wokół budynku była świetna infrastruktura i doskonała komunikacja z innymi częściami miasta. Atrakcyjny obiekt warty zainteresowania w Łodzi na granicy administracyjnej Śródmieścia i Polesia oferuje firma CLM. Mieszkania są dostępne w metrażach 27m2-57m2.  Dodatkowo nie ma najmniejszego problemu aby połączyć dwa mieszkania! Zachęcająca jest również cena mieszkania oraz możliwość skorzystania m.in. z programu Mieszkanie Dla Młodych.