6 pomysłów na urządzenie kawalerki

Kawalerka to najczęściej wybierany format mieszkania na początek. Świetnie sprawdzi się jako mieszkania studenckie, mieszkanie dla singla lub mieszkanie dla pary, która chce spróbować swoich sił razem. Kawalerki są malutkie i przytulne, i chociaż wiele osób skutecznie próbuje nam wmówić, że bezużyteczne – my pokażemy Wam dzisiaj, jak szybko i przyjemnie można odmienić swoje (nawet niewielkie) cztery kąty!

 

Podejście numer jeden – praktyczność przede wszystkim

Nie ma się co oszukiwać, mały metraż bywa kłopotliwy, jednak nie ma tego złego, co by na dobre nie wyszło, a każdy problem da się rozwiązać. Sztuką jest nie popadać w panikę i być odrobinę kreatywnym. Ewentualnie potrafić szukać inspiracji w sieci. Naszą propozycją są przede wszystkim zabudowane szafy, które optycznie nie zabierają wiele przestrzeni, a do których można zmieścić wszystko i niekoniecznie zawsze dbać o idealny ład i porządek. Szafy zabudowane, które przeważnie są gładkie i jednolite sprawiają wrażenie eleganckich i schludnych, a to bardzo ważny element w mieszkaniu. Szafy te są również bardzo pojemne, ponieważ zajmują całą wysokość mieszkania, nie mają zbędnych elementów bocznych i niepotrzebnych przegród. Wszystko można zorganizować według własnych potrzeb i upodobań. Oczywiście szafy to nie jedyny patent na zyskanie odpowiedniej ilości miejsca. Wato wykorzystywać chociażby przestrzenie pod łóżkiem. Worki próżniowe na odzież i obuwie to podstawa, dzięki nim zyskacie olbrzymią ilość miejsca i zabezpieczycie odzież przed kurzeniem się.

szafa | mieszkania CLM

Podejście numer dwa – aneks kuchenny

Kawalerka to miejsce przytulne, dlaczego by więc nie połączyć kuchni i części salonu wspólnie? W dobie, w której tak niewiele czasu spędzamy razem może okazać się to niemal zbawienne. Zalet aneksów jest wiele – można bez problemu się komunikować, jednocześnie gotować i oglądać chociażby telewizję, a przede wszystkim zaoszczędzamy bardzo wiele przestrzeni! Odchodzi nam konieczność kupowania stołu i krzeseł w kuchni, odchodzą grube ściany oraz dodatkowe oświetlenie. Z pewnością nie jest to rozwiązanie dla każdego, zwłaszcza osób ceniących sobie przestrzeń osobistą i prywatność, jednak zdecydowanie jest to pomysł warty rozpatrzenia. Odradzamy aneks kuchenny, jeśli w kawalerce nie będzie przez to żadnego dodatkowego pomieszczenia przeznaczonego na sen lub odpoczynek. Wówczas na dłuższą metę może okazać się to rozwiązaniem męczącym dla lokatorów. Aneks jest idealnym rozwiązaniem dla singli i osób często organizujących tak zwane domówki.

widok aneksu kuchennego | mieszkania CLM

 

Podejście trzecie – umiejętna gra świateł i barw

Aranżacja wnętrza to swego rodzaju sztuka. Niezależnie od metrażu. Niestety małe pomieszczenia, w tym kawalerki są dość trudne do aranżacji – ciężko jest odpowiednio wykończyć mieszkanie tak, aby po pierwsze znalazły się w nim wszystkie niezbędne elementy, a po drugie aby optycznie mieszkania nie pomniejszyć i nie zagracić. Gra świateł i barw pozwala nie tylko ożywić przestrzeń, ale i ja powiększyć. Kolory ścian i sufitu powinny być jasne i przyjemne, a światło w przyjemnej tonacji. Jeżeli lubicie kontrasty, postawcie na ciemniejszą podłogę i tylko podłogę. Nie warto zabierać mieszkaniu przestrzeni, ponieważ koniec końców możemy poczuć się nieco przytłoczeni. Jasne barwy dobrze wpływają również na stan umysłu, potrafią wyciszyć i uspokoić. Jasne kolory są również przytulne, jednak w tym miejscu warto wspomnieć o tonacji barw. Zimne barwy ochładzają wnętrze, dodają srogości i powagi. Niejednokrotnie wyglądają dużo bardziej elegancko, ale brak im tej iskierki, ciepła domowego ogniska. Oczywiście kluczowym elementem są dodatki, niejednokrotnie odmieniające całą aranżację – o czym nieco więcej za chwilę. Dodatki to czas na zabawę wzorami, fakturami i kolorami – nie muszą być jasne i stonowane. Mają nadać charyzmy.

dodatki do mieszkania | mieszkania CLM

 

Podejście czwarte – siła dodatków

O dodatkach już zaczęliśmy mówić, chociaż to zdecydowanie temat rzeka. Nie jeden projektant wnętrz zastanawiał się dlaczego dodatki określa się właśnie tym słowem, choć tak naprawdę to one grają pierwsze skrzypce. Ściany, sufit i podłoga to jedynie tło, baza do tworzenia dalej. Male wnętrza żądzą się swoimi prawami, zwłaszcza jeżeli chodzi o barwy, dlatego dodatki powinny służyć jako element ekstrawagancji w mieszkaniu oraz oddanie charakteru lokatorów. Choć trudno w to uwierzyć, dobór dodatków do prostych i jasnych ścian nie jest łatwy. Biała lub kremowa ściana pozwala na najwięcej – czerwień, zieleń, róż, kolory musztardowe lub koralowe oraz klasyczny brąz. Gama barw jest dowolna, pod warunkiem, ze umiejętnie zintensyfikujemy odcienie i zagramy teksturami. Dodatki są sezonowe, warto je zmieniać wraz z porami roku aby nadać pomieszczeniom nieco świeżości. Wiosna i latem najważniejsze są świeże kwiaty. Jesienią warto wprowadzić trochę czerwieni, brązu, pomarańczy. Kasztany i suche liście, może dekoracja z dyni? Zima to czas magiczny – choinka, święta, lampki i świeczki. Ta pora roku jest celebrowana niemal przez wszystkich. Sprawmy aby nasz dom był piękny nie tylko w Grudniu, ale przez cały rok.

dekoracje domu | mieszkania CLM

 

Podejście piąte – wyznaczanie granic

Są ludzie, którzy lubią mieć jasno wyznaczone granice, nawet jeśli chodzi o tak małe przestrzenie jakimi są kawalerki. Jeżeli zdarza Ci się przynosić pracę do domu, albo co gorsza w domu pracujesz cały czas – powinieneś mieć do tych czynności przeznaczony osobny kąt. W przypadku kawalerki czasem osobne pomieszczanie z drzwiami jest niemożliwe, ale z pewnością jesteś w stanie wygospodarować sobie jakąś część salonu, w której postawisz dobre oświetlenie, biurko, wygodne krzesło i komputer. Odgrodzenie przestrzeni można uzyskać za pomocą ścianki działowej wykonanej z dykty, drzwi przesuwnych albo parawanu wykonanego z modnych materiałów i kolorów. Tak naprawdę wydzielenie przestrzeni musi być odpowiednie dla Ciebie – mózg powinien kojarzyć biurko i komputer wyłącznie z pracą. Jeżeli będziesz przenosić pracę na kanapę lub łóżko zbyt często, może okazać się, że w przyszłości pojawią się problemy z odpoczynkiem lub snem, co negatywnie wpłynie na całe Twoje życie.

kącik pracy w kawalerce | mieszkania CLM

 

Podejście szóste – totalne szaleństwo!

Jeżeli kawalerka jest Twoim pierwszym mieszkaniem, być może nie do końca wiesz, jak ono powinno wyglądać, co się sprawdzi i czego potrzebujesz. Niech będzie to czas na eksperymentowanie! Zabaw się kolorami, wzorami, sprawdź czego potrzebujesz. Jako młoda osoba być może postawisz na praktyczne rozwiązania, a może wręcz przeciwnie – chcesz aby każdy zazdrościł Ci wypasionej kanapy? Nie bój się czerpać inspiracji z Instagrama czy stron poświęconych aranżacji wnętrz. Nie bój się łączyć różne podejścia oraz szukać tańszych zamienników. Wszystkie pokazowe stylizacje to tylko i wyłącznie pewien standard i trend, z którego powinieneś czerpać to, co Ci się podoba. Niech Twoje mieszkanie oddaje Ciebie i sprawia, że będziesz czul się w nim wyjątkowo, jak w domu.

kolorowe mieszkanie | mieszknia CLM

 

 

Jak widać, nie taki diabeł straszny jak go malują! Nawet kawalerkę można urządzić gustownie, modnie, z klasą i to niewielkim kosztem. To, czego potrzebujesz na początek to Twoja wyobraźnia i znajomość własnych preferencji. Szukaj takich rozwiązań, które sprawią, że do domu będziesz wracał z chęcią. Pozwól też sobie na odrobinę szaleństwa, ale takiego, które łatwo możesz stonować zanim mama wpadnie na odwiedziny ;).

aranżacja sufitu w 3D

Sufit nie musi być biały! Pomysły na wykończenie sufitu

Przeciętny lokator na pytanie związane z ilością ścian w swoim domu odpowie „mam cztery ściany”, ale czy jest to słuszna odpowiedź? Oczywiście, że nie! Sufit to też ściana, tylko znajdującą się nad naszą głową. Przez bardzo długi czas w wielu mieszkaniach sufit przybierał kolor biały z kilku powodów. Po pierwsze jest to neutralny uniwersalny kolor, który współgra niemalże z każdą aranżacją. Po drugie, bardzo często wychodzimy z założenia, że mało kto zwraca uwagę na tak prozaiczne elementy mieszkania jak sufit, gdyż umeblowanie i kolor ścian odgrywa ważniejszą rolę. Po trzecie, biały sufit to swoista pamiątka z czasów PRLu, do których raczej wolelibyśmy nie wracać.

Skoro mówimy już suficie jako o piątej ścianie zastanówmy się w jaki sposób możemy go zaaranżować. Aranżacja w dużej mierze zależy od posiadanego mieszkania, gdyż inaczej wykończymy sufit w wysokim i niskim lokalu. Zacznijmy od mieszkań w bloku. Jak wiemy za komuny bloki budowano wedle zasady „aby było” w efekcie czego ściany wraz z sufitem odbiegają od pojęcia kąta prostego. Aby zakryć nieatrakcyjną krzywiznę, a wnętrzu nadać nieco nowocześniejszego wyglądu, warto zastanowić się nad podwieszanym sufitem. Rozwiązanie jest bardzo proste w wykonaniu, nie wymaga ogromnych funduszy i przede wszystkim efektownie się prezentuje. Podwieszany sufit najprościej skonstruować z łatwo dostępnych płyt „karton-gips” na których nanosimy gładź. Popularnym dodatkiem do podwieszanego sufitu pozostają halogeny lub energooszczędne lampki LED. W jakich pomieszczeniach sprawdzi się podwieszany sufit? Tak naprawdę w każdych – w kuchni, łazience czy pokoju gościnnym. Budując podwieszany sufit w łazience musimy pamiętać o zakupie płyt odpornych na wilgoć.

Widok sufitu podwieszanego


Choć sufity z płyt karton-gips niepodzielnie królują w polskich mieszkaniach istnieje pewna alternatywa – sufit napinany. Swym wyglądem przypomina termokurczliwą tkaninę o dowolnej kolorystyce. Jego montaż nie przysporzy większych trudności, a efekt końcowy jest godny podziwu. Pod sufitem napinanym ukryjemy nieestetyczne pęknięcia, rury czy okablowanie. Dla mieszkań wysokim stropie pomysł doskonały!

Sufit napinany w salonie


Gładkiego sufitu wcale nie musimy malować, aby uzyskać ciekawy efekt wizualny. Coraz częściej w dziecięcych pokojach, jak i w gościnnych salonach, napotykamy się na fototapety. W Internecie nie brakuje firm, które z chęcią ulubione zdjęcie lub grafikę przeniosą w o wiele większy format. Tutaj ogranicza nas tylko własna wyobraźnia. Gdy dysponujemy ograniczonym budżetem, a chcemy nieco odmienić sufit, warto oprócz zwykłej farby zakupić listwy dekoracyjne. Listwy dostępne są w różnych kształtach i kolorach, dzięki czemu wzbogacą tradycyjne jak i nieco bardziej ekstrawaganckie wnętrza.

Fototapeta na suficieŹródło: http://blog.decol.pl/


Interesującym rozwiązaniem dla domu pozostaje również sufit kasetonowy, który swym wyglądem przypomina nieco sufit podwieszany. Różnica polega na tym, że kasetony wystarczy wsunąć w profile. Kasetony bez większych trudności zamontujmy zarówno w bloku, jednorodzinnym domku czy kamienicy. Aktualnie dostępne w sklepach kasetony znacznie odbiegają od swoich poprzedników charakterystycznych dla drugiej połowy XX wieku. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby wybrać panele trójwymiarowe i nadać mieszkaniu niepowtarzalny efekt 3D.

sztukateria. na suficie

Źródło: Pinterest.com


Alternatywnie sufit można również pokryć panelami z metalu, drewna, aluminium czy tworzywa sztucznego. Uzyskany efekt jest godny podziwu i przede wszystkim oryginalny. Dodatkowo tego typu konstrukcja pozwala na wbudowanie oświetlenia czy klimatyzacji. Funkcjonalność, wygoda i unikalny design w jednym!


sufit drewniany

Źródło: Pinterest.com


Jak widzimy pomysłów na zagospodarowanie sufitu nie brakuje. Czasem nawet prosty zabieg jak wymiana oświetlenia sprawi, że wystrój aktualny wystrój pokoju nabierze zupełnie nowego wymiaru. Inspiracje pozostają na wyciągnięcie ręki, wystarczy włączyć Internet lub odwiedzić sklep budowlany. Wszelkie modyfikacje w postaci podwieszanego sufitu czy kasetonów i paneli najlepiej przeprowadzić podczas gruntownego remontu, aby oszczędzić dodatkowego bałaganu.

Trendy kolorystyczne w aranżacji wnętrz

Trendy kolorystyczne w aranżacji wnętrz

Trendy i moda zmieniają się we wszystkich otaczających nas kategoriach – ubraniach, kolorach na paznokciach, fryzurach, a także wystroju wnętrz. O ile zawartość szafy zawsze łatwo wymienić, o tyle zmiana aranżacji jest nie tylko czasochłonna, ale i bardzo kosztowna. Jak pogodzić zatem panujące trendy kolorystyczne, praktyczność i nasze indywidualne preferencje?

Przede wszystkim wybierz jakość, a nie ilość! Nie jest istotne, czy masz ochotę na jednokolorowe ściany czy na tęczę w sypialni – bez dobrych jakościowo materiałów, efekt i tak nie będzie zadowalający. Zdecydowanie lepiej postawić na jeden klasyczny, ale intensywny kolor, który będzie dominował, niż na kilka farb i wzorów o wątpliwej trwałości i głębi koloru. Zaczęliśmy od ścian, dlatego, że to właśnie najczęściej do nich dobiera się resztę aranżacji – podłogi, firany, zasłony, meble i dodatki. Podłoga powinna zgrywać się tonacyjnie z kolorem ściany – być ciemniejsza i w zależności od tonu, o chłodnym lub ciepłym zabarwieniu. Podłoga jest też elementem, który wymieniamy najrzadziej, dlatego jej wybór powinien być przemyślany. Podobna zasada dotyczy mebli – chłodne szarości lub grafit nie pasują do ciepłych barw na ścianach i odwrotnie. Jedynym kolorem uniwersalnym jest czerń i biel, a także klasyczny brąz, chociaż w tym wypadku w grę również wchodzi jego tonacja. Dodatki to kwestia filozofii – minimalizm, przepych, styl romantyczny, a może skandynawski?

 

Podstawy znamy, to teraz przejdźmy do konkretów. Jakie są najmocniejsze trendy kolorystyczne w tym roku? Skupimy się na pięciu najbardziej pożądanych zestawieniach, a także postaramy doradzić nieco w kwestii dodatków.

 

1. Skandynawski sznyt. Nie trudno wyobrazić sobie skąd wśród projektantów tak duży sentyment do krajobrazu krajów skandynawskich. Lodowce, trochę dziewicze tereny, panujący chłód, zorza polarna i gejzery. Prostolinijność, elegancja, prostota. A mimo wszystko jednak coś nieoczywistego w naszej rodzimej Polsce. Zaletą stylu skandynawskiego jest nie tylko prostota wykończenia, ale i jasność pomieszczeń. Jasne pokoje relaksują i pozwalają odpocząć. Jasne kolory to też najlepsze rozwiązanie dla niewielkiego metrażu.
Wnętrze w stylu skandynawskim

 
2. Klasyczny nude. Odcienie nude to kolory jasne, beżowe, czasem z odrobiną różu, a nawet koralu. Największym zainteresowaniem nudziakami do tej pory cieszyła się branża kosmetyczna i odzieżowa, jednak w 2016 roku świat oszalał i nude króluje nawet w aranżacji wnętrz. Wykorzystując tak klasyczne i eleganckie barwy nadamy naszemu mieszkaniu świeżości i wytworności. Wszelkie odcienie nude idealnie komponują się z brązami, czerwienią czy śliwką. To taka wskazówka dla mniej odważnych, którzy kochają kolory, ale wybierają je jedynie w dodatkach.
Aranżacja mieszkania w stylu nude
 
3. Z czym połączysz szarość lub biel? Jeśli lubisz odcienie koloru białego lub szarego, zainteresuj się stylem industrialnym. Połącz prostotę barw z fakturą cegły czy betonu. Dla bardziej odważnych osób, które koniecznie chcą podążać za trendami mała wskazówka – fluorescencyjne dodatki o niebieskawym, zielonkawym czy żółtym zabarwieniu to hit tego sezonu!
Mieszkanie w stylu industrialnym
(fot. Decoroom)
 
4. Inspirację czerp z podróży i odmiennych kultur! Wszelkie motywy etniczne, nawiązujące do Twoich zainteresowań będą budziły zachwyt nie tylko w gościach podczas odwiedzin, ale przede wszystkim u samego siebie. Czy może być jakaś większa dawka pozytywnej energii z rana lub tuż po powrocie do domu, niż wspomnienia z najlepszych wakacji w życiu albo motyw nawiązujący do podróży marzeń, która z każdym dniem jest bliższa realizacji? Kolory nawiązujące do etnicznych klimatów to przede wszystkim oliwkowa zieleń, pomarańczowa terakota, żółta ochra czy meksykańska czerwień.
Wnętrze w stylu etno
fot. blog.terrysfabrics.co.uk
 
5. Lata 80’ w wersji na soft. Jeśli lubisz kolory, ale mimo wszystko chcesz, aby Twoje wnętrze było stonowane, wybierz delikatne, lekkie i kobiece kolory, które połączysz z bielą lub perłą. Największym trendem w 2016 jest róż, który przy połączeniu z neutralnymi kolorami i delikatnymi akcentami zyskuje na wartości. Przestaje być kiczem, a staje się nową czerwienią. Róż świetnie współgra z cytryną, limonką oraz kolorami musztardowymi.
Styl lat 80
fot. encasa.pl
 
I jak, który styl wybierasz? 😉

ile-mozna-zarobic-na-wynajmie-mieszkania

Ile można zarobić wynajmując mieszkanie?

Wynajmowanie mieszkania od wielu lat jest dodatkowym źródłem dochodu wielu osób. Czy istnieje jednak możliwość, aby poboczny system gromadzenia funduszy przekształcić w pensję wystarczającą na pokrycie wszystkich miesięcznych wydatków?

Posiadanie własnościowego mieszkania generuje miesięczne koszty. Jeżeli mieszkanie nie jest wykorzystywane, w każdym miesiącu powstaje znacząca dziura budżetowa, a sam lokal traci na swojej wartości. Najrozsądniejszym rozwiązaniem jest albo sprzedanie mieszkania, albo oddane go pod wynajem. W obu przypadkach jesteśmy w stanie wypracować sobie odpowiednią ilość środków, które wspomogą miesięczny budżet. Sprzedaż mieszkania zagwarantuje jednorazowy, aczkolwiek duży napływ gotówki, który prędzej czy później zostanie rozdysponowany. Wynajem mieszkania pozwala z kolei na comiesięczny zastrzyk gotówki. Zaletą wynajmowania mieszkania jest możliwość korzystania z dodatkowych wpłat, a w razie konieczności sprzedaż lokalu. Jeżeli od razu decydujemy się zbyć nieruchomość, nie jesteśmy w stanie zarobić na nim więcej niż byśmy mogli pozostawiając go aktywnym na rynku.

Prawdą jest, że posiadanie jednego mieszkania nie jest w stanie pozwolić nam uzyskać bardzo wysokich przychodów, tym bardziej przychodów pozwalających w całkowitym stopniu się utrzymać, jednak pozwala na gromadzenie całkiem pokaźnych oszczędności. Podstawową zasadą pracy na rynku nieruchomości jest odpowiednia wycena mieszkania. Lokale zaniedbane, wymagające remontu i nieumeblowane kosztują niewiele, dlatego po odjęciu kosztów stałych zysk nie przekracza kilkuset złotych. Im większa początkowa wartość mieszkania oraz jego stan techniczny, tym wyższy zysk. Nawet podstawowe umeblowanie potrafi podwoić stawkę względem alternatywnych ofert na rynku. Ostateczną cenę wynajmu determinuje także lokalizacja, ogrodzenie budynku oraz garaż.

Analizując dostępne na rynku dane za 2015 rok, okazuje się, że oczekiwana wartość rentowności netto plasuje się pomiędzy 3,6%, a 4,8%. W zależności od miasta, różnice na korzyść właścicieli lokali wahają się nawet do 6,5%-7,5%.  Tak duże różnice wynikają z perspektyw miasta oraz obecnej sytuacji na rynku gospodarczym. Warto pamiętać, że ceny wynajmowanych mieszkań uzależnione są również od aktualnych stawek oprocentowania kredytów hipotecznych. Jeżeli łączne koszty wynajmu mieszkania są podobne do miesięcznej spłaty zobowiązania bankowego, wiele osób może zdecydować się na kupno własnego mieszkania.

Kto jest w stanie utrzymać się z posiadania nieruchomości w naszym kraju? Największe zarobki osiągają osoby posiadające całe kamienice lub kilka zróżnicowanych pod względem jakości i wyposażenia lokali. Posiadając kamienicę jesteśmy w stanie znacząco podnieść jej wartość oraz dobrać lokatorów, co również wpływa na ostateczną wycenę usługi. Największym powodzeniem cieszą się budynki odgrodzone, znacznie bezpieczniejsze niż państwowe blokowiska.

Małe mieszkania w Łodzi

Ile kosztują małe mieszkania w Łodzi?

Ceny mieszkań na ryku nieruchomości uzależnione są od wielu czynników, między innymi od lokalizacji, liczby dostępnych mieszkań, aktualnej sytuacji gospodarczej kraju, popytu oraz stanu samego lokalu. Łódź jest dużym i rozwojowym miastem, które każdego miesiąca przyciąga turystów i inwestorów, dlatego z punktu widzenia deweloperów jest miejscem atrakcyjnym.

Proces poszukiwania mieszkania powinno poprzedzić się małym badaniem rynku, tak aby samemu znać mniej więcej zakresy cenowe i nie dać się nabrać na zdecydowanie zawyżone ceny apartamentów. Obecny rozwój technologii pozwala śledzić rynek na bieżąco, bez konieczności wychodzenia z domu. Dostępne w sieci porównywarki cen i wyszukiwarki aktualnych ofert znacznie ułatwiają zadanie.

Ceny kawalerek w Łodzi rozpoczynają się od około 30.000 zł, jednak średnia cena za mieszkanie wielkości 25-30m2 waha się pomiędzy 60.000, a 80.000 zł. Lokalizacja i stan mieszkania jest głównym czynnikiem determinującym cenę, chociaż należy zwrócić także uwagę na sposób ocieplania mieszkania, garaż, bramy wjazdowe i zabezpieczenie terenu. Najtańsze mieszkania wymagają gruntownego remontu lub odświeżenia – najdroższe są bezpośrednio odnowione. Ceny mieszkań w kamienicach różnią się zasadniczo od cen w nowym budownictwie i blokach, ze względu na układy pomieszczeń, stan klatki schodowej oraz zastosowane w budownictwie materiały. Podejmując decyzję o zakupie kawalerki warto zwrócić także uwagę na koszty stałe – wysokość czynszu i opłat typu woda, ogrzewanie, gaz, prąd oraz pozostałe media. Niejednokrotnie okazuje się, że za nieco wyższą ceną mieszkania zasłaniają się korzystniejsze warunki mieszkaniowe w przyszłości.

Za małe mieszkania można uznać także lokale z dwoma pokojami, przy założeniu niewielkiego ogólnego metrażu. Niejednokrotnie dwupokojowe mieszkanie posiada mniejszą powierzchnię niż kawalerka, na co warto zwrócić uwagę przeglądając ogłoszenia. Sensowne oferty rozpoczynają się od 50.000 zł za metraż około 40-45 m2, przy podobnych założeniach jak w przypadku kawalerki. Na cenę mieszkania w dużej mierze wpływa kształt pokoi – pokoje o kwadratowych wymiarach są zdecydowanie droższe niż pokoje ze skośnymi ścianami lub pokojami w kształcie wagonu. Z założenia kwadrat jest zdecydowanie bardziej użytkowy i wygodniejszy do zagospodarowania.

Mieszkania w nowym budownictwie nie wymagają nakładów finansowych na chociażby remont instalacji. Dodatkowym atutem jest wygląd klatki schodowej oraz wysoki standard użytych materiałów podczas budowy. Część osób poszukujących mieszkania decyduje się na te z rynku wtórnego, ponieważ nie chce „bawić się” w remonty, a także ze względu na niższą cenę. Z firmą CLM to żaden problem – wykończenia pod klucz to jedna z usług oferowanych na specjalnie życzenie Klienta. Mieszkania są dostępne od 3900zł/m2, więc warto rozważyć tak atrakcyjną cenę nowego mieszkania.

Licytacja nieruchomości

Zakup mieszkania z licytacji komorniczej

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym lub wtórnym to nie jedyny sposób na nabycie atrakcyjnej nieruchomości. Interesującą alternatywą jest zakup mieszkania z licytacji komorniczej, o którym warto dowiedzieć się nieco więcej jeszcze przed udaniem się na swój pierwszy przetarg. Dzisiejszy artkuł poświęcony będzie najważniejszym zagadnieniom przydatnym dla osób rozpoczynających poszukiwanie wymarzonego mieszkania.


Co to jest licytacja komornicza?

Licytacja komornicza jest sposobnością do nabycia nieruchomości po cenie zdecydowanie niższej niż realia rynkowe, nie jest to jednak transakcja, która jest w 100% pozbawiona ryzyka (ryzyko wynika z niepewnym stanem prawnym nieruchomości).

W jaki sposób ustala się stawki lokalu?

Stawka wywoławcza oferowanego lokalu w licytacji komorniczej opiera się przede wszystkim o wartość określoną w operacie szacunkowym, który sporządzony jest przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Co ciekawe, pierwsza licytacja lokalu może być ustalona na maksymalnie 25% obniżoną stawkę. Jeżeli lokal nie zostanie sprzedany, komornik jest upoważniony do znacznego zaniżenia ceny wyjściowej (nawet do 75% upustu).

Przebijanie ofert

Licytacja w zdecydowanej większości przypadków jest dynamiczna, a cena wywoławcza zostaje wielokrotnie przebita, dlatego należy posiadać bardzo dobre rozeznanie na rynku, aby ostatecznie nie dobić niekorzystnego dla siebie targu. Na licytacjach niewiele jest osób przypadkowych.

Wygrana oferta – formalności

Zdecydowana większość organizowanych przetargów organizowana jest w formie gotówkowej, dopuszcza się jednak możliwość wspierania kredytem hipotecznym. Osoba, która wygrała licytację posiada ustalony prawnie czas na spłatę pozostałej kwoty (jest to 14 dni lub maksymalnie 1 miesiąc po złożeniu dodatkowego wniosku).

Poszukiwanie przetargów
Ponieważ uregulowania prawne związane z organizowaniem licytacji komorniczych są wyraźne, łatwo jest poruszać się po rynku nieruchomości, wymaga to jednak sporej dawki wolnego czasu i nieco zaangażowania od strony zainteresowanej kupnem. Komornik ma obowiązek ogłosić przetarg nie krócej niż dwa tygodnie przed odbyciem się licytacji w budynku sądowym i w lokalu organu gminy właściwych miejscem położenia nieruchomości. Dodatkowo, przetarg ogłasza się również w dzienniku poczytnym w danej miejscowości, a także na komorniczych serwisach internetowych.

Szczęśliwa rodzina - program MDM

Zakup mieszkania w programie MDM

„Mieszkanie dla Młodych”, w skrócie MDM, to stosunkowo nowy program rządowy, który powstał w 2014 roku. Jego celem jest pomoc i ma formę dofinansowania do wkładu własnego. Co ważne, program ma trwać do 30 września 2018 roku, a więc czasu na skorzystanie z dotacji jest niewiele.

Jeżeli jesteś osobą do 35 roku życia możesz złożyć wniosek o przystąpienie do programu, a co ważne nie musisz mieć zawartego związku małżeńskiego. Jednym z podstawowych kryteriów ubiegania się po dofinansowani jest brak prawa własności mieszkania bądź współwłasności. Osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu również są wykluczone z programu. Jeśli martwisz się o wysokość swoich zarobków – niepotrzebnie. Zasady dofinansowania nie określają limitu zarobków, który uprawnia do skorzystania z pomocy. Dofinansowanie będzie możliwe jedynie w przypadku kredytów na powyżej 15 lat, które zostały zaciągnięte na minimum połowę ceny mieszkania. Jak czytamy na oficjalnej stronie programu: „w przypadku braku zdolności kredytowej przyszłego beneficjenta umowę kredytu mogą podpisać jego zstępni, czyli rodzice, mąż, żona, ojczym, macocha oraz teściowie”.

„Mieszkanie dla Młodych” jest skomplikowanym programem pomocy, który oferuje kilka wariantów pomocy – między innymi 10% dopłaty do wkładu własnego dla osób niebędących w związkach małżeńskich oraz bezdzietnych małżeństw lub 15% dla osób i małżeństw wychowujących jedno dziecko lub więcej. Z każdym kolejnym dzieckiem udział dofinansowania wzrasta o 5%, jednak nie przekracza 30%. Program przewiduje także 5% jednorazowe dofinansowanie, jeśli w rodzinie urodziło się dziecko lub przysposobiono dziecko, nie później niż do 5 lat od daty zakupu mieszkania.

Program posiada odrębne warunki dotyczące mieszkania i domu, z którymi warto jest się zapoznać zdecydowanie wcześniej, np. mieszkanie nie powinno przekroczyć 75 m², natomiast dom jednorodzinny 100 m² (dla wielodzietnych rodzin metraż zwiększa się o 10 m²). Wyliczane wskaźniki przeliczeniowe uzależnione są od lokalizacji, dlatego nie warto sugerować się do końca informacjami w sieci, a dokładnie sprawdzić samemu dostępną dla nas ofertę. Uwaga! Program nie obejmuje mieszkań z rynku wtórnego, co stanowi spore ograniczenie dla młodych rodzin.
Wniosek o dofinansowanie wkładu własnego składa się równocześnie z wnioskiem o kredyt w wybranym przez siebie banku (lub bankach), który przystąpił do programu. Do wniosku należy dołączyć niezbędne dokumenty, które wymagane są przez banki, a następnie oczekiwać weryfikacji naszych danych.

Każdy Rządowy lub Unijny program wsparcia dla młodych osób i małżeństw jest świetną inicjatywą, dlatego warto jest znać dostępne możliwości i korzystać z pomocy jeśli tylko spełniamy odpowiednie wymagania. Pamiętajmy, że tego rodzaju programy wspomagają nie tylko młode osoby, ale i umożliwiają napędzanie całej koniunktury gospodarczej – rynku finansowego, nieruchomości, a także budowlanego..

Więcej informacji o programie MDM dostępnych na stronie CLM

Widok mieszkania na Lipowej

Mieszkanie blisko Centrum Handlowego

Najnowsza inwestycja CLM w Łodzi oferuje zakup nowych mieszkań w okolicy Manufaktury, Galerii Łódzkiej oraz Centrum Handlowego Sukcesja. Jeśli chcesz szczegółowo dowiedzieć się jak wygląda oferta oraz poznać wady i zalety mieszkania w sercu miasta, koniecznie przeczytaj poniższy artykuł.

 

Trzy słowa o najnowszej inwestycji CLM

Najnowsza inwestycja przedsiębiorstwa CLM została zaprojektowana na pograniczu Śródmieścia i Polesia. Lokale znajdują się przy skrzyżowaniu ulic 6-ego Sierpnia/Lipowej w starej mieszkaniowej dzielnicy. Dzięki swojej świetnej lokalizacji, mieszkania i lokale użytkowe dzieli zaledwie kilka przecznic od najpopularniejszych Galerii Handlowych, Uczelni Wyższych oraz miejsc pracy. W najbliższym otoczeniu inwestycji znajdują się również parki, placówki edukacyjne oraz różne atrakcje dla turystów i mieszkańców.

Inwestycja zakłada trzydzieści rozkładowych mieszkań w pięciostopniowej kondygnacji budynku oraz 4 lokale użytkowe znajdujące się na parterze. Lokale można przeznaczyć na różną działalność handlową lub usługową.  Okolica jest nie tylko bezpieczna, ale także atrakcyjna. Atutem jest także doskonała komunikacja z każdą częścią miasta. W pobliżu znajduje się strzeżony parking.

 

Jak wygląda układ mieszkań?

Mieszkania zostały zaprojektowane w nowoczesnym stylu – najnowsze i najbardziej popularne rozwiązania świetnie sprawdzą się u osób młodych i starczych, kilkuosobowych rodzin i singli. Układ mieszkań pozwala wydzielić przestrzeń zgodnie z własnymi upodobaniami, dbając o zachowanie intymności każdego lokatora. Natomiast lokale użytkowe w profesjonalny sposób oddzielono od mieszkań, aby nie naruszać komfortu pracy osób biznesu, a także ciszy i spokoju mieszkańców.

 

Ale czy warto mieszkać przy Centrum Handlowym?

Mieszkanie niedaleko dużych obiektów, w ramach których organizowanych jest wiele wydarzeń może nieść za sobą zarówno pozytywy jak i negatywy. Do negatywnych stron takiego układu należy zwiększone natężenie ruchu oraz osób chcących korzystać z produktów i usług dostępnych w Centrach Handlowych. Mieszkania i lokale w ramach inwestycji CLM nie znajdują się bezpośrednio przy Galerii, a jedynie w bliskiej odległości, co nie wpływa na komfort mieszkania lub pracy. Zdecydowaną zaletą jest możliwość udania się do największych sklepów bez środku transportu, poświęcając na to kilka minut – unikamy korków, marnowania paliwa oraz spędzamy więcej czasu na świeżym powietrzu. Łatwy dostęp do wielu sklepów pozwala zaoszczędzić także pieniądze i bezcenny czas.

Finansowanie mieszkania

Możliwości finansowania zakupu nieruchomości

Zakup nieruchomości to odpowiedzialna decyzja na wiele lat, która nie może być podjęta od razu. W zdecydowanej większości przypadków nie jesteśmy w stanie skompletować całej potrzebnej nam sumy, dlatego warto jest zorientować się jakie w Polsce występują możliwości finansowania zakupu lokalu lub domu.

 

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny to najbardziej oczywista odpowiedź jaka nasuwa się każdemu, kto chciałby zakupić nieruchomość. Nie bez powodu – wiele badań i raportów na przestrzeni ostatnich lat wyraźnie zaznacza, że jest to najbardziej znany i najpowszechniej stosowany sposób.  Chociaż akceptacja na zaciągnięcie kredytu nie jest najprostsza i warto posiadać wkład własny, zdecydowana większość osób decyduje się na całościowe pokrycie sumy kredytem. Obecnie ciężko jest odkładać tak wysokie kwoty, zwłaszcza po założeniu rodziny. To, co warto zaznaczyć, to fakt konieczności wykończenia mieszkania. Jeśli posiadasz oszczędności, zdecydowanie lepiej jest przeznaczyć je na remont i zakup mebli niż na dodatek do kredytu. Niemal wszystkie banki odmawiają udzielenia kredytów na kwotę większą niż koszt nieruchomości.

 

Oszczędności i pomoc rodziny

Oszczędności i pomoc rodziny to kolejny z częściej wybieranych sposobów zakupu nieruchomości. Zakup mieszkania nigdy nie jest nieplanowany, dlatego jesteśmy w stanie część sumy odłożyć, a w porozumieniu z rodziną uzbierać niemal całą kwotę. Pomoc rodziny, niezależnie od tego czy zwrotna czy bezzwrotna, pozwala uniknąć przykrych konsekwencji w przypadku problemami ze spłatą rat w banku. Niepewność pracy to jeden z głównych argumentów przeważających za rezygnacją z zakupu nieruchomości.

 

Pomoc Państwa

Warto wiedzieć, że coraz częściej władze krajów decyduje się na wspieranie młodych osób lub małżeństw w budowaniu własnego gospodarstwa domowego. Pomoc uzależniona jest od wielu czynników i aktualnie obowiązującej oferty, ale w przeważającej części jest to pomoc znacznie ułatwiająca wyprowadzkę na swoje. Jeśli planujesz w niedługim czasie zakup nieruchomości, koniecznie sprawdź swoje możliwości dofinansowania.

 

Sprzedaż obecnej nieruchomości

Nie można ukrywać, że za posiadanym kapitałem na nową nieruchomość bardzo często stoją pieniądze ze sprzedaży poprzedniej. Posiadanie nawet najmniejszego lokalu poza centrum miasta pozwala zgromadzić większość potrzebnego kapitału, co ułatwia pozyskanie dalszego dofinansowania.

 

Spadek

Pozostawiony po zmarłym spadek w wielu wypadkach można finansować, a co za tym idzie uzyskać sporą ilość kapitału. Niejednokrotnie spadek obejmuje całą nieruchomość, którą można zatrzymać lub sprzedać. W tym wypadku warto jest znać podstawowe przepisy Kodeksu Cywilnego w zakresie prawa spadkowego i pamiętać o podatku od wzbogacenia oraz spłacaniu osób uprawnionych do spadku.

 

Wyjazd za granicę

Ostatnim najczęstszym źródłem finansowania nieruchomości wskazywanym przez ankietowanych jest wyjazd za granicę w celu zarobienia większej ilości kapitału. Oczywiście takie rozwiązanie możliwe jest w niewielu przypadkach, należy pamiętać przede wszystkim o specyfice wyjazdu za granicę oraz kosztami życia na miejscu, jednak wciąż wiele osób decyduje się właśnie na taką metodę. Możliwość zarobienia dużych pieniędzy w innej walucie kusi, zwłaszcza osoby młode lub bez zobowiązań.

 

Podsumowując, zanim rozpoczniemy proces planowania zakupu nieruchomości, warto jest zaznajomić się z ofertą banków, rządowych projektów pomocy oraz sytuacji materialnej najbliższych, aby pozyskany kapitał kosztował nas jak najmniej, a system ewentualnego spłacania był dostosowany do naszych możliwości.

Apartament w Centrum Łodzi – plusy i minusy

Zakup mieszkania w centrum miasta zawsze wiąże się ze zmianą przyzwyczajeń i trybu życia. Dla kogo takie rozwiązanie jest najwygodniejsze, a kto powinien poszukać lokalu na obrzeżach? Koniecznie przeczytaj nasz krótki poradnik i podejmij świadomą decyzję!

 

Lokalizacja ma znaczenie

Nie można się oszukiwać, w życiu codziennym lokalizacja mieszkania odgrywa niemal kluczową rolę w podejmowaniu decyzji o zakupie lokalu bądź odrzuceniu oferty przedstawionej przez dewelopera. Niejednokrotnie rozpoczynając poszukiwania na rynku nieruchomości zawężamy zakres lokalizacji, która nas interesuje (co może prowadzić do przeoczenia bardzo ciekawych ofert oddalonych nieco dalej od naszych początkowych preferencji). Nie warto jest z góry ograniczać poszukiwań, chociaż Łódź oferuje tak sporą ilość mieszkań przeznaczonych do sprzedaży, że można pokusić się o drobne zawężenie tematu. Mieszkania w ścisłym centrum są najkorzystniej ulokowane – blisko znajdują się centra handlowe, przedszkola i szkoły, uczelnie, a także miejsca pracy. Dzięki dobrze rozwiniętej infrastrukturze, centrum Łodzi jest łatwym obszarem do poruszania się samochodem i szybko można opuścić miasto w razie potrzeby. Podsumowując, lokalizacja jest jak najbardziej plusem.

 

Koszty, koszty, koszty

Im bliżej centrum, tym oferty mniej atrakcyjne. Ta zasada obowiązuje niezależnie od miejscowości – za wygodę należy zapłacić więcej, zakładając, że lokalizacja jest tak mocno istotna dla potencjalnego kupującego. Na szczęście mieszkania w centrum są także ciekawymi lokalami do negocjacji. Dzięki otoczeniu można próbować regulować cenę wyjściową, choć i nabywców jest zdecydowanie więcej niż w przypadku innych ofert. Obiektywnie ujmując temat, należy liczyć się z zawyżonymi cenami za mieszkania o podobnych parametrach i komforcie ulokowanych w centralnej części Łodzi.

 

Otoczenie

Otoczenie, w którym planujemy zamieszkać jest istotniejsze niż sama lokalizacja. Ilość zieleni, sąsiedzi, dzielnica – chcemy aby widok z okna był przyjemny, a po wyjściu z mieszkania można było czuć się bezpiecznie. W przypadku mieszkania w centrum miasta należy liczyć się z tym, że życie toczy się nieco szybciej niż na obrzeżach. Więcej ludzi, hałas, organizowanie wydarzeń kulturalnych… To tylko niektóre nieodłączne elementy życia w sercu Łodzi. Z drugiej strony komfort umieszczenia sklepów, lekarzy i placówek edukacyjnych także wlicza się w otoczenie mieszkania. Na tym etapie należy dokładnie przeanalizować, czy bliskość miejsc, z których korzystamy na co dzień kosztem większego hałasu i większej ilości mieszkańców jest dla nas ostatecznie plusem czy jednak minusem.

 

Warunki lokalowe – wyposażenie, układ i metraż

W centrum miasta znajdziesz mieszkania duże i małe, nowe i stare, lepiej i gorzej wyposażone – wszystko zależy od czasu jaki możesz przeznaczyć na poszukiwania i Twojego budżetu. Faktem jest, że Łódź posiada wiele całkiem nowych inwestycji, oferujących bardzo dobrze wyposażone mieszkania w atrakcyjnych ofertach, co może znaleźć także odbicie w cenach na rynku wtórnym. Warunki lokalowe są zdecydowanie na plus, jednak pamiętaj aby zawsze korzystać tylko ze sprawdzonych ofert i pośrednika, który doskonale zna rynek i jest w stanie wynegocjować dla Ciebie atrakcyjną umowę.

 

Podsumowując, to czy zdecydujesz się na mieszkanie w centrum czy nie, wcale nie będzie uzależnione Twoim budżetem, a warunkami w jakich chcesz mieszkać. Jeśli najważniejsza jest dla Ciebie wygoda w codziennym poruszaniu się po mieście, jak najszybciej rozpocznij swoje poszukiwania. Jeśli natomiast dojazd do pracy i na zakupy nie jest Ci straszny, a cenisz sobie cisze i spokój, wybierz jedną z ofert w spokojniejszych częściach miasta.